나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500140 [1] 인천광역시 서구 마전동 1165-6 해담 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500140 [1] 인천광역시 서구 마전동 1165-6 해담 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경500140 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로117번길 14-20, 1동 4층402호 (마전동,해담) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경500140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500140 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1165-6 해담 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 40.41㎡ (약 12.22평)

토지 지분율: 4040.9999999999995%

건물면적: 67.99㎡ (약 20.57평) - 이는 전용면적으로 볼 수 있습니다.

건물 지분율: 6798.999999999999%

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주거지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호입니다. 외벽은 치장벽돌, 창호는 하이새시로 마감되었습니다.

이용상태: 공부상 "도시형생활주택_단지형 다세대주택"으로 등재되어 있습니다.

설비내역: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 제한보호구역(위탁지역 18m, 전방지역:25km), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구입니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 폐문부재로 내부 확인이 어려워 지자체 발급 도면으로 작성되었으며, 내부 인테리어 및 관리 상태는 통상적인 수준을 전제로 감정평가되었습니다.

1.3. 입지조건

인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 인천마전고등학교 남측 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 조용한 주거 환경을 제공하며, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 교통상황

단지 북서측으로 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 이OO입니다. 매각 절차를 통해 경매 대상 부동산에 설정된 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. (단, 실제 점유 관계 및 명도에 관한 사항은 별도 확인이 필요합니다.)

1.6. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 인천마전고등학교가 있어 학생 및 교직원 등 배후 수요가 기대됩니다. 주변으로 근린생활시설 및 상점들이 분포하여 주거지로서 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 주택가 중심의 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교육 환경으로는 인천마전고등학교가 인접해 있습니다. 주거 생활에 필요한 편의점, 마트, 식당 등 기본적인 근린생활시설들이 주변에 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 현재까지의 검색 결과로는 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 명도 문제: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

- 내부 상태 미확인: 감정평가 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 건물 내부의 상태, 마감재, 수리 필요 여부 등을 직접 확인해야 합니다.

- 건축 규제: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천 서구 마전동에 위치한 본 다세대주택은 학교 인근이라는 교육적 입지와 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 있으며, 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리가 없어 안전한 취득이 가능합니다. 다만, 내부 상태 및 명도 관련 사항을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 안정적인 배후 수요: 학교 인근 주거지로서 지속적인 주거 수요가 예상됩니다.

- 토지 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 가치를 높이고 활용 계획을 다양화할 수 있습니다.

- 권리 관계의 명확성: 모든 권리가 소멸되는 경매 절차를 통해 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계