나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500034 [1] 인천광역시 연수구 송도동 310-1 송도오션파크베르디움 102동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500034 [1] 인천광역시 연수구 송도동 310-1 송도오션파크베르디움 102동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경500034 | 소재지: 인천광역시 연수구 랜드마크로 110, 102동 3층301호 (송도동,송도오션파크베르디움) | 감정가: 614,000,000원 | 최저가: 429,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경500034 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 연수구 송도동 310-1, 송도오션파크베르디움 102동 3층 301호에 소재한 아파트입니다.

부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 인천지방법원 2025타경500034 (1)입니다.

감정가는 614,000,000원입니다.

토지 면적은 49.20㎡ (약 14.88평)이며, 토지 지분은 4919.71입니다.

건물 면적은 총 공급면적 기준 84.91㎡ (약 25.68평)입니다. 이는 일반적으로 전용면적 약 59.85㎡ (약 18.1평)에 해당하는 크기입니다.

건물은 2020년 2월 14일에 사용 승인되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 강OO, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, '미송초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 강OO입니다.

채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일괄매각으로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다.

권리관계는 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 송도동은 송도 국제도시의 일부로, 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역입니다.

단지 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 미송초등학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 이는 주거 만족도에 긍정적인 영향을 미칩니다.

송도 국제도시의 특성상 다양한 문화, 상업, 레저 시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 41층 건물 중 3층에 위치한 아파트입니다.

2020년 2월 14일 사용 승인된 비교적 신축 건물에 속합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

또한, 승강기 및 지하 주차장 시설이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

아파트로 현재 이용 중입니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

주변에는 '미송초등학교'와 '미송중학교'가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 인근에 다양한 근린생활시설과 공원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 본 조사에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '경제자유구역', '준주거지역', '지구단위계획구역' 등에 속하며, '공유수면준공매립지'라는 특이사항이 있습니다.

'준공일로부터 10년 동안 매립 목적 변경의 제한'이 있다는 점은 향후 토지 이용 계획 변경 시 고려될 수 있는 부분입니다.

또한, '상대보호구역'으로 지정된 교육시설이 인근에 있어 관련 법규 준수가 필요할 수 있습니다.

경매 물건 특성상 낙찰 후 잔금 납부, 명도 등 제반 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 송도 국제도시 내 신축급 아파트로, 양호한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

미송초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 대중교통 접근성 또한 편리합니다.

41층 건물 중 3층에 위치하여 층간 조망이나 소음 측면에서 장단점을 동시에 가질 수 있습니다.

다만, '공유수면준공매립지' 관련 제한사항과 경매 절차상의 일반적인 리스크는 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

송도 국제도시의 지속적인 개발 가능성과 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

비교적 신축인 2020년식 아파트로, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

초등학교 인접으로 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

향후 도시 개발 계획 및 지역 가치 상승을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

적절한 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계