나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567382 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 528-13 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567382 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 528-13 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경567382 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 528-13 | 감정가: 770,834,920원 | 최저가: 539,584,000원 | 용도: 다가구주택

1. 인천지방법원 2024타경567382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567382 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 528-13

용도: 다가구주택

감정가: 770,834,920원

토지 면적: 466.00㎡ (약 140.95평)

토지 지분율: 46600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 471.93㎡ (약 142.76평)

건물 지분율: 47193.00000000001

건물 제시외면적: 8.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손O

채권자: 이OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각. 제시외 건물 포함.

건물 외벽에 '히든오션'이라고 표식되어 있음.

정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량 전문가의 측량이 필요함.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 "영흥대교" 북동측 근거리에 소재합니다. 본건 인근은 단독 및 다가구 주택 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통환경은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 세로변에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한), 성장관리권역.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(손O)이며, 채권자는 이OO입니다. 강제경매의 특성상 채권자의 권리 행사로 인해 매각이 진행되는 것으로 보입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않으나, 경매 절차에 따른 일반적인 권리 변동(말소기준권리 이후의 권리 소멸 등)을 따를 것으로 예상됩니다. 최종적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 일대는 단독 및 다가구 주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 인근 상업 시설이 밀집한 번화가라기보다는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 편의시설이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. "주위환경은 보통시됩니다"라는 평가를 통해, 상업적 가치보다는 주거 환경으로서의 특성이 강한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕의 3층 다가구주택입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 하이새시 창호입니다.

이용 상태: 공부상 "다가구주택"으로 등재되어 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

관리 상태: 본건 건물의 현상 및 관리상태는 보통으로 평가되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량 전문가의 정밀 측량이 필요합니다. 토지 이용 시 경계 관련 분쟁 소지를 사전에 차단해야 합니다.

건물 외벽에 '히든오션'이라는 표식이 있어, 해당 표식의 의미나 용도에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

이해관계인의 협조가 원활하지 않아 임대차 관계 등 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생하거나, 임차인과의 분쟁 소지가 있을 수 있음을 시사합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면에 위치한 다가구주택으로, 영흥대교 인근에 자리하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 일괄매각 대상입니다. 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있으나, 인근 상권의 발달 정도는 보통 수준으로 판단됩니다. 제시외 건물이 포함되어 있으며, 정확한 측량과 이해관계인 협조 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

영흥대교 인근에 위치하여 수도권에서의 접근성이 개선될 가능성이 있습니다.

다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 확보하여 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 계획이나 관광 활성화 등 잠재적인 가치 상승 요인을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 관점에서 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계