나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570616 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-174 아미파크 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570616 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-174 아미파크 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경570616 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로81번길 33, 4층401호 (부평동,아미파크) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570616 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 433-174 아미파크 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 14.07㎡ (약 4.26평)

토지 지분율: 1407

건물면적: 50.97㎡ (약 15.42평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5097

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택(아파트, 다세대주택 등)과 업무시설, 상업시설이 밀집한 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건 건물까지 접근이 가능하며, 인천1호선 부평시장역 및 다수의 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변에는 부평고등학교, 부평남부역, 부평시장 등이 위치하고 있어 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 부평역을 중심으로 한 상업 및 교통의 요지로, 인근 지역은 유동인구가 많아 활발한 편입니다. 현재 파악된 정보에 따르면, 본 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이므로, 낙찰자는 해당 부동산을 깨끗한 권리 상태로 인수받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 신청 채권 외에 다른 권리 관계가 있는지, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하는지 등 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 상업 및 주거 시설이 복합된 지역에 위치하고 있어, 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 인근에 부평시장역이 있어 유동인구 확보에 유리하며, 주변 상가 및 업무시설과의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다. 부평구는 인천의 주요 도심 중 하나로, 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 부평고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 부평시장역을 이용한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 재래시장 및 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건축물은 2002년 7월 31일에 사용승인을 받아 약 20년 이상 경과하였으므로, 추후 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권에 위치하며, 주거 및 상업시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 입지 조건이 우수합니다. 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거용으로 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 부담과 건물 노후화, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망 (인천1호선 부평시장역 인접) 및 잘 갖춰진 생활 인프라가 강점입니다.

상업 및 업무시설이 밀집한 지역 특성상 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

명도 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사 후 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계