나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584820 [2] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 9층 938호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584820 [2] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 9층 938호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경584820
• 주소: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 9층 938호 (논현동,논현2차푸르지오시티)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매12계 2024타경584820 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 9층 938호 (논현동,논현2차푸르지오시티) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경584820 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584820 (2)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 9층 938호

용도: 오피스텔

감정가: 154,000,000원

토지면적: 9.59㎡ (약 2.90평)

토지 지분율: 959.0999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.55㎡ (약 16.20평)

건물 지분율: 5354.9

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 남동구 논현동 소재, '남동인더스파크역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 상업용빌딩, 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 '남동인더스파크역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제9층 제938호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅. 페어글래스 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감등. 창호: 샷시창호 등임.

- 이용상태: 오피스텔로 이용중임.

- 설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 북동측 및 북서측, 남측으로 각각 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 지원시설구역, 성장관리권역.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 논현동 448번지에 위치한 논현2차푸르지오시티 내 오피스텔입니다. '남동인더스파크역'이 도보 가능한 거리에 위치하여 교통이 편리하며, 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 상업용빌딩, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 북동측, 북서측, 남측으로 약 15m 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조로, 20층 건물 중 9층에 위치한 제938호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.4. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 주차장 설비 또한 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO로 명시되어 있습니다. 등기부등본 상의 상세 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건입니다. 공부상과의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 소유자가 사망하여 상속인 등기를 거쳤거나, 법정 상속인이 권리를 승계했을 가능성이 있습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 논현동 일대는 남동인더스파크역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설, 상업용 빌딩, 그리고 산업단지(공장, 창고) 등이 혼재하고 있어 유동 인구가 많고, 상권이 활성화될 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

남동인더스파크역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 상업지역이 발달해 있어 직주근접성이 좋은 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 공실 발생 시 공실 위험 및 관리비 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변에 공장 및 창고 시설이 일부 소재하고 있어, 시설의 종류에 따라 소음, 냄새, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 영향을 줄 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 현재까지 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 언급된 사항은 없습니다. 소유자 사망으로 인한 상속 관련 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으나, 임의경매 특성상 채무 관련 부분은 정리될 것으로 보입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 논현동에 위치한 역세권 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 남동인더스파크역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

- 오피스텔, 상업 시설, 산업 시설 등이 복합적으로 발달한 지역으로 배후 수요가 존재합니다.

- 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계