나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [13] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 4층404호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [13] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2023타경13205 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층404호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경13205 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13205 (13)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 113,000,000원

토지면적: 12.40㎡ (약 3.75평)

토지지분: 12.4㎡ (약 3.75평)

건물면적: 21.50㎡ (약 6.51평)

건물지분: 21.5㎡ (약 6.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류역(지하철 1호선)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 업무용 빌딩, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장 및 지하철역과의 거리, 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건의 주요 특이사항으로는 "유동화물건"이라는 점과 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 점을 반드시 확인해야 합니다. '토지 별도등기'는 집합건물임에도 불구하고 토지에 별도의 권리관계가 설정되어 있음을 의미하며, 이는 경매 낙찰 후 인수해야 할 채무가 있거나 소유권 분쟁의 소지가 있음을 시사합니다. 유동화물건은 채권이 증권 형태로 판매된 자산으로, 관련 절차나 채무 관계가 복잡할 수 있습니다. 따라서 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 세류역(지하철 1호선)이 위치하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변 지역은 주거 시설과 상업 시설, 업무 시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 학교, 관공서, 공원 등 다양한 편의시설도 인접해 있어 안정적인 지역 상권을 형성하고 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 화강석 및 스타코플렉스 마감, 내벽은 페인팅, 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 알루미늄 2중 창호입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물 전체가 근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸)으로 이용 중이며, 본건은 그 중 원룸으로 사용되는 호실로 추정됩니다. 건축물 현황도상 호수 표시와 실제 점유 현황이 상이했으나, 현재는 정리되어 일치하는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 토지에 대한 별도의 등기 내용을 인수해야 할 가능성이 있으며, 이로 인한 추가 비용 발생 또는 소유권 행사상의 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특성상 복잡한 채권 및 자산 관리 구조로 인해 절차 진행에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협상에 시간과 노력이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 세류역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 다세대주택입니다. 건물 상태는 일반적인 수준으로 보이며, 도시형생활주택(원룸)으로 이용 중인 점은 임대 수익을 기대할 수 있는 요소입니다. 그러나 '토지 별도등기'라는 중대한 권리상의 문제가 존재하므로, 본 물건의 낙찰을 고려하신다면 반드시 법률 전문가와 함께 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 해당 별도등기의 내용, 인수 조건, 말소 가능성 등을 면밀히 검토하여 잠재적 리스크를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

세류역 인근이라는 지리적 이점과 원룸형 주거 공간으로서의 잠재적 임대 수요를 바탕으로 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, '토지 별도등기'로 인한 권리 관계의 불확실성은 가장 큰 투자 위험 요소입니다. 이 위험을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 일반 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하고, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는지 신중하게 판단해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 검색 결과는 없었으며, 일반적인 도시 생활 환경을 제공합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계