나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13205
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2023타경13205 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경13205 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13205 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9, 2층 203호

용도: 다세대주택 (건물 전체 용도: 근린생활시설 및 도시형생활주택)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 16.56㎡ (약 5.01평)

토지지분: 16.56㎡ (약 5.01평)

건물면적: 28.70㎡ (약 8.68평)

건물지분: 28.7㎡ (약 8.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 선순위임차권 존재, 유동화 물건

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

1.2. 입지조건

위치: 본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9, 2층 203호에 소재합니다.

주변 환경: 세류역(지하철 1호선) 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 업무용 빌딩, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역과의 거리, 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.3. 권리분석

선순위 임차권 존재: 보고서 상 선순위 임차권이 있다고 명시되어 있어, 낙찰자가 인수하거나 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

유동화 물건: 해당 물건은 유동화 물건으로, 채권 관련 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

토지 별도등기: 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다는 점은 소유권 및 이용에 있어 잠재적인 분쟁 소지가 있으므로, 등기부등본 및 관련 법적 사항을 반드시 확인해야 합니다. 이는 본 경매 물건의 가장 중요한 리스크 요인 중 하나입니다.

1.4. 상권분석

복합 상권: 본 물건이 위치한 지역은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 복합 상권입니다. 다세대주택, 오피스텔, 상가, 업무용 빌딩 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동과 주거 수요가 공존합니다.

생활 편의 시설: 인근에 학교, 관공서, 공원 등이 있어 생활 편의성이 갖춰져 있습니다. 또한, 상가 밀집 지역으로 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물 구성: 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 1층은 근린생활시설, 2층부터는 도시형생활주택(원룸)으로 이용되고 있습니다. 본 경매 물건(203호)은 2층에 위치한 원룸 형태의 도시형생활주택으로 보입니다.

내부 시설: 위생 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비, 주차장 설비 등이 갖춰져 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 구비되어 있습니다.

지역 제한: 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

선순위 임차권: 임차인의 대항력 및 보증금 반환 문제 등 명도 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 별도등기: 대지권 토지에 설정된 별도등기의 정확한 내용과 그 영향력을 파악하는 것이 필수적입니다. 이는 소유권 및 건물 철거 등 심각한 법적 문제로 이어질 수 있습니다.

소음 지역: 군용비행장 소음대책구역 제3종에 해당하여 소음 피해가 발생할 수 있습니다.

건축물 현황: 과거 건축물 현황도상의 호수 표기와 실제 현관 호수가 상이했던 이력이 있으나, 현재는 정리되어 일치한다고 합니다. 그럼에도 불구하고, 현장 확인 시 실제 점유 및 사용 현황을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세류역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 건물 자체는 도시형 생활주택으로 이용되어 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 그러나 선순위 임차권의 존재, 특히 대지권 토지에 설정된 별도등기는 심각한 법적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역에 속해 있어 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 투자 가치를 판단하기 위해서는 이러한 리스크 요인에 대한 철저한 법적 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 세류역 역세권에 위치하여 향후 역 주변 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

수익형 부동산: 원룸 형태의 도시형 생활주택으로, 적절한 임대 관리를 통해 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

혼재된 상권: 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 배후 수요가 존재합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계