나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [17] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [17] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 5층504호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13205
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층504호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2023타경13205 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층504호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 55,370,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경13205 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13205 (17)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 5층 504호

용도: 다세대주택 (건물 이용상태: 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸))

감정가: 113,000,000원

토지면적: 12.40㎡ (약 3.75평)

건물면적: 21.50㎡ (약 6.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9번지에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 세류역 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 업무용 빌딩, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 다양하게 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 1호선 세류역이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 우수합니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

건축물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트 지붕을 가진 5층 건물입니다. 본건은 해당 건물 중 5층 504호에 해당합니다. 외벽은 화강석 붙임 및 스타코플렉스 마감 등이며, 내벽은 페인팅, 벽지 도배, 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 샷시 2중 창호로 시공되었습니다. 건물 내부에는 위생 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 전체적으로는 근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸)으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형으로, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 총 면적은 12.40㎡ (약 3.75평)이며, 건물 면적 21.50㎡ (약 6.50평)과 함께 일괄 매각 대상입니다. 물건지 북측으로 노폭 약 8미터, 동측 약 6미터, 남측 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 선순위 임차권이 존재하며, 유동화 물건으로 권리 분석 시 세심한 주의가 요구됩니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 되어 있어, 소유권 행사에 있어 복잡한 법적 쟁점이 발생할 수 있으므로 등기부등본상 내용을 철저히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 상권분석

세류역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 주거 시설과 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포하여 지역 내 유동 인구가 일정 수준 존재합니다. 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 상권 형성 가능성이 있는 지역입니다. 현재까지 파악된 바에 따르면, 본 물건지 주변에 심각한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 생활정보

지하철 1호선 세류역과 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 상가, 관공서, 학교, 공원 등이 위치하여 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 선순위 임차권 및 유동화 물건이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재한다는 점은 법적 복잡성을 야기할 수 있는 요소이므로, 철저한 권리 관계 확인이 필수적입니다. 집합건축물대장상 호수 표기와 현황 점유 사용 중인 호수에 차이가 있었으나, 현재는 일치하는 것으로 정리된 점은 긍정적이나 경매 진행 시 참고해야 합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성도 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본 수원지방법원 2023타경13205 부동산 임의경매 물건은 세류역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하지만, 선순위 임차권, 유동화 물건, 토지 별도 등기 등 권리 관계가 매우 복잡하여 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 문제 및 명도 과정에 대한 철저한 대비가 요구되는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 잠재적 가치 상승 기대, 근린생활시설 및 도시형생활주택 용도로 인한 꾸준한 임대 수요 확보 가능성. 복잡한 권리 관계로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 전제로 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계