나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98722 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 4층404호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98722 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 4층404호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경98722
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 4층404호
• 감정가: 250,000,000원
• 최저가: 175,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매12계 2024타경98722 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 4층404호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경98722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98722 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 4층 404호

용도: 근린생활시설

감정가: 250,000,000원

토지면적: 25.08㎡ (약 7.6평)

토지 지분율: 2508

건물면적: 107.84㎡ (약 32.6평)

건물 지분율: 10784

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕1동행정복지센터" 서측 인근 상업지역 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 대형마트, 교육시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 화OOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 별도의 인수 부담이 있는 권리 관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 시 추가 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 흥덕유프라자는 복합 상업시설로, 주변에 아파트 단지 및 주거 지역이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 현재 본건 4층 404호는 사무소(주식회사 스톰파크)로 이용 중이며, 인근 호실들은 음식점(청고집) 및 교육기관(독일식유아교육연구기관 킨더리베), 사무소(주식회사 광장종합개발, (주)지산종합개발) 등으로 다양하게 이용되고 있어 상업시설로서의 기능성을 보여주고 있습니다. 건물 자체는 2010년 3월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 9층 건물로, 기본적인 설비(급배수, 도시가스, 소화전, 화재탐비, 승강기 등)를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 영덕1동행정복지센터가 있으며, 인근 지역에는 대형마트와 교육 시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 도보 및 차량 이용이 편리한 위치에 있으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 공부와의 차이: 집합건축물대장 상 기호 3, 4호의 용도가 "노래연습장"으로 등재되어 있으나, 현황은 교육기관 및 사무소로 이용 중입니다. 이는 추후 건축물대장 용도 변경 또는 이에 따른 문제가 발생할 수 있는 소지가 있습니다.

나. 임대관계 미상: 현재 본건의 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생하거나 별도의 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

다. 혐오시설: 본건 주소지 주변을 검색한 결과, 직접적으로 인접하거나 해당 건물 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 주변에 다양한 업종이 혼재하므로, 개인적인 기준에 따라 불편함을 느낄 수 있는 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 영덕동의 입지 좋은 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 주변 아파트 단지 및 주거 지역의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 현재 다양한 업종으로 활용되고 있어 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대 관계 미확인 사항은 투자 결정 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 우량 입지: 영덕동 상업지역 내 대로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 배후 주거 단지 확보로 인한 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

나. 다양한 활용 가능성: 현재 사무실, 음식점, 교육기관 등으로 활용 중인 점을 고려할 때, 다양한 업종의 임차인 유치가 가능하며, 향후 용도 변경이나 업종 전환을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

다. 시세 차익 기대: 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 향후 시세 상승에 따른 차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 정보 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 방문 및 심층적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계