나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [6] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [6] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13205
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2023타경13205 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층301호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13205 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 3층 301호

용도: 다세대주택 (근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸) 이용)

감정가: 116,000,000원

토지면적: 12.80㎡ (약 3.87평)

토지지분: 12.8㎡ (약 3.87평)

건물면적: 22.18㎡ (약 6.71평)

건물지분: 22.18㎡ (약 6.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 301호.

외벽: 화강석붙임 및 스타코플렉스 마감.

내벽: 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감.

창호: 알미늄샷시 2중 창호.

이용상태: 근린생활시설 1개 호실, 도시형생활주택(원룸) 16개 호실로 이용 중.

설비내역: 위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 주차장 설비 등 구비.

토지형상: 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지.

토지이용상태: 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 북측 노폭 약 8미터, 동측 노폭 약 6미터, 남측 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '세류역(지하철 1호선)' 남동측 인근에 위치. 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 업무용 빌딩, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(세류역) 이용이 편리하여 대중교통 이용 편의성은 보통임.

1.4. 권리 분석

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재함. 이는 추후 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요함.

공부와의 차이: 기준시점(2023년 12월 28일) 당시에는 집합건축물대장상 건축물 현황도의 호수 표시와 실제 현관 호수 표시가 상이하였으나, 작성일(2025년 09월 03일) 기준으로는 정리되어 일치함. 경매 진행 시 참고 바람.

채권자 정보: 채권자는 '엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 해당 물건은 유동화 물건으로 분류됨. 이는 채권 양수도 등으로 인한 권리 변동 가능성을 내포함.

임대관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 현황을 정확히 파악하는 것이 중요함.

1.5. 상권 분석

지역 특성: 해당 물건은 주거용(도시형생활주택)과 상업용(근린생활시설)으로 복합적으로 이용되는 건물임. 주변에 다양한 형태의 주거 시설과 상업 시설, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있음.

교통 연계성: 세류역(지하철 1호선)이 인접해 있어 교통 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있음. 세류2동은 골목길 상권 살리기 캠페인 등 지역 경제 활성화를 위한 노력이 있었던 지역임.

상업 시설 현황: 건물 자체에 근린생활시설이 포함되어 있어 자체 소비 활동이 가능하며, 인근에 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높음. 수원역, 인계동, 영통역 등이 수원시의 주요 상권으로 언급되지만, 세류동 인근 역시 주거 배후와 교통 요지의 이점을 가짐.

1.6. 생활 정보

주변 시설: 세류역(지하철 1호선) 인근에 위치하여 교통 이용이 편리함. 주변에 버스정류장, 다양한 주거 및 상업 시설, 학교, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편임. 해당 지역은 수원시 권선구 세류동에 속하며, 인근에 모텔 등 숙박시설도 위치함.

혐오시설: 조사된 정보에 따르면, 본 물건지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있으므로 관련 소음 영향이 있을 수 있음.

1.7. 잠재적 리스크

대지권 토지 별도 등기: 가장 주목해야 할 사항으로, 대지권 설정의 기초가 되는 토지에 별도 등기가 있다는 점은 소유권 및 이용에 있어 복잡한 법적 문제가 발생할 가능성을 내포함. 경매 참여 전 반드시 권리 분석을 통해 상세 내용을 확인해야 함.

건축물 현황 및 공부와의 차이: 과거 건축물 현황도와 실제 호수 표시에 차이가 있었으나 현재는 정리된 것으로 보임. 그러나 이러한 변경 이력은 잠재적인 분쟁 요인이 될 수 있으므로, 현황을 면밀히 조사할 필요가 있음.

유동화 물건: 유동화된 자산으로, 채권의 이전 및 관리에 있어 변동성이 있을 수 있음.

임대 현황 미상: 실제 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부가 불명확하여 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있음.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세류역 인근에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설 복합 건물로, 교통이 편리하고 주위 환경이 비교적 양호한 편입니다. 도시형생활주택과 근린생활시설로 이용 중으로 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 그러나 대지권 토지에 별도 등기가 있다는 점, 과거 공부와의 차이 이력, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 유동화 물건이라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 1호선 세류역 역세권에 위치하여 교통이 편리함.

수익성: 도시형생활주택 및 근린생활시설로 운영 시 임대 수익 기대 가능.

개선 가능성: 공부와의 차이 문제가 정리된 점은 긍정적이나, 별도 등기 문제 해결 시 가치 상승 잠재력 보유.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계