나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 3층304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13205
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층304호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2023타경13205 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층304호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 55,370,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 선순위 임차권: 임차인의 보증금 및 계약 조건에 따라 명도에 어려움이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 현황 파악이 필수입니다.

2. 토지 별도등기: 가장 큰 리스크 요인으로, 토지 자체의 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 이로 인해 건물 소유권 행사에 제약이 따르거나 금전적 손실이 발생할 가능성이 있습니다. 해당 등기의 구체적인 내용과 그 영향력에 대한 법적 검토가 시급합니다.

3. 유동화 물건: 물건이 금융기관의 자산유동화 과정에 포함되어 있다는 점은, 거래 과정이나 소유권 이전 시 일반적인 경우보다 다소 복잡할 수 있음을 시사합니다.

*.* 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근이라는 입지적 장점과 복합 상권 내 주거용 수요를 갖추고 있습니다. 하지만 '선순위 임차권'과 특히 '대지권 토지 별도등기'라는 중대한 법적 리스크를 안고 있어, 투자 결정에 신중함이 요구됩니다. 해당 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 법률 자문을 거치지 않고는 투자를 권하기 어렵습니다.

*.* 투자 포인트

1. 세류역 역세권 입지: 지하철 이용이 편리하여 직장인 등 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. 안정적인 주거 수요: 주변의 주택가 및 직장인 수요를 바탕으로 원룸 형태의 주거시설에 대한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 적극적인 권리 관계 확인 시: 만약 토지 별도등기의 리스크가 예상보다 크지 않거나 해결 가능한 수준이라면, 낮은 경매가로 인해 시세차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지도 등 외부 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (기준 시점: 2024년 1월)

법원 정보

수원지방법원 경매12계