나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [14] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 5층501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [14] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2023타경13205 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층501호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13205 (14)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 116,000,000원

토지면적: 12.80㎡ (약 3.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.18㎡ (약 6.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 선순위 임차권 존재, 유동화 물건

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, 지하철 1호선 세류역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 업무용 빌딩, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 다양하게 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 세류역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 선순위 임차권이 존재하며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 또한, 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다. 경매 진행 시, 해당 권리 관계 및 임차인 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 지하철 1호선 세류역을 중심으로 주거용 건물과 근린생활시설이 공존하고 있으며, 인근에 다양한 규모의 상가들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 수월합니다. 북측으로는 약 8미터, 동측 약 6미터, 남측 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량을 통한 접근성도 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 학교, 관공서, 공원 등이 있어 정주 여건이 비교적 우수합니다. 또한, 세류역 인근에 다양한 편의시설 및 숙박시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재와 대지권 관련 토지 별도등기 사항입니다. 이로 인해 추가적인 인수 부담이나 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 및 비행안전제5구역에 해당하여, 소음 발생 및 비행 안전과 관련된 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 해당 물건지 주변에 일반적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 군사 시설 인근이라는 점은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2023타경13205 (14) 물건은 세류역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 다세대주택입니다. 근린생활시설과 주택으로 이용 중이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 선순위 임차권, 토지 별도등기, 군용 비행장 관련 구역 편입 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고 추가 비용 발생 가능성을 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

세류역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 다세대주택 및 근린생활시설로의 활용을 통해 임대 수익 창출이 가능합니다. 다만, 본건의 투자 가치는 앞서 언급된 권리 분석상의 위험 요소를 얼마나 효과적으로 관리하고 해소하느냐에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 시에는 관련 법규 및 등기부등본, 임대차 계약 관계 등을 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계