나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 4층402호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 4층402호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경13205
- 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층402호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매12계 2023타경13205 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층402호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2023타경13205 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2023타경13205 (11)
소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9, 4층 402호
용도: 다세대주택
감정가: 114,000,000원
토지면적: 12.52㎡ (약 3.79평)
건물면적 (전용면적): 21.70㎡ (약 6.56평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)
특이사항: 선순위 임차권 존재, 유동화 물건
주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 지하철 1호선 세류역에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 업무용 빌딩, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역과의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 판단됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 선순위 임차권이 존재하며, 유동화 물건이라는 특징을 가지고 있습니다. 특히, 대지권의 목적이 되는 토지에 별도의 등기가 있다는 점은 향후 소유권 행사나 명도 과정에서 법률적 복잡성을 야기할 수 있는 중요한 주의사항입니다. 선순위 임차권의 존재는 인수 부담으로 작용할 수 있으므로, 해당 임차인의 권리 관계를 면밀히 파악하고 명도 가능성 및 예상 비용을 신중하게 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 세류동 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼재하는 전형적인 도심 지역의 특성을 보입니다. 세류역이라는 역세권의 이점을 가지고 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 건물 자체도 근린생활시설 1개 호실과 도시형생활주택(원룸) 16개 호실로 구성되어 있어, 지역 내 소규모 상업 활동 및 주거 수요를 충족하는 기능을 하고 있습니다. 이러한 복합적인 용도의 혼재는 상권의 안정성을 높이는 요인이 될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다. 주거 환경으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 있으며, 생활 편의를 위한 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 가까이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 교통 측면에서는 북측으로 약 8미터, 동측으로 약 6미터, 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량으로의 접근이 원활합니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 주차장 시설도 마련되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재와 대지권 토지에 별도 등기가 있다는 점입니다. 선순위 임차권은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으며, 이는 추가적인 명도 비용이나 시간 지연을 초래할 수 있습니다. 또한, 대지권 토지의 별도 등기는 소유권 관계를 복잡하게 만들어 법적 절차에 영향을 미칠 수 있습니다. 군용비행장 소음대책구역 제3종에 포함되어 있어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 검색 결과, 인근 지역에 중대한 혐오시설(대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 도시 지역 특성상 불가피한 생활 소음이나 일부 유흥업소 등이 존재할 수 있습니다. (다만, 이러한 시설들이 물건지에 직접적인 영향을 미친다는 증거는 부족합니다.)
1.7. 종합 의견
본 물건은 세류역 역세권에 위치하며 다양한 편의시설과 교통망을 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 도시형생활주택 및 근린생활시설로서의 활용 가능성도 있습니다. 그러나 선순위 임차권과 대지권 토지의 별도 등기라는 중대한 권리 및 법적 리스크를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 소음대책구역에 속해 있다는 점도 고려해야 할 사항입니다. 신중한 접근과 면밀한 조사를 통해 이러한 위험 요소를 관리할 수 있다면 투자 가치를 찾아볼 수 있을 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 역세권 입지 : 지하철 1호선 세류역 인근으로 교통이 편리하며, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
2. 주거 및 상업 혼합 : 도시형생활주택과 근린생활시설로 구성되어 임대 수익 및 실거주 목적 모두 고려 가능합니다.
3. 주변 환경 : 아파트, 상가, 공원 등이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 양호합니다.
4. 급매/경매 시세 : 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.
5. 잠재적 가치 상승 : 도시 개발 계획이나 지역 경제 활성화에 따른 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 권리 문제 해결이 전제되어야 함)
법원 정보
수원지방법원 경매12계