나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13205
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2023타경13205 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층303호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경13205 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13205 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9, 3층 303호

용도: 다세대주택 (집합건물)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 16.56㎡ (약 5.01평)

토지 지분: 16.56㎡ (약 5.01평)

건물면적: 28.70㎡ (약 8.68평)

건물 지분: 28.7㎡ (약 8.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 지하철 1호선 세류역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 업무용 빌딩, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역과의 거리와 운행 상태를 고려할 때 대중교통 이용 편의성 역시 보통입니다. 수원시는 22개 역세권을 중심으로 복합개발을 추진하고 있으며, 세류역 또한 생활밀착형 역세권 개발 대상으로 포함되어 주거 환경 개선 및 도심 주거 기능 강화가 기대됩니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 가장 주의해야 할 점은 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점입니다. 이는 추후 대지권 취득 또는 소유권과 관련하여 예상치 못한 문제가 발생할 소지가 있으므로, 낙찰 후 상세한 법률 검토가 반드시 필요합니다. 경매 진행 시 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 세류동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 세류역 인근으로 다양한 편의시설 및 상업 시설이 분포하고 있으며, 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다. 특히, 수원시는 22개 역세권을 복합개발하여 콤팩트시티를 조성하는 계획을 추진 중이며, 세류역 또한 이러한 개발 계획의 일부로 포함되어 있어 향후 상권 활성화 및 잠재력 상승이 예상됩니다. 또한, 세류2구역 재개발 사업 등 주변 지역의 개발 움직임도 상권에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치하며, 총 17개 호실로 구성되어 있습니다. 본건 호실(303호)은 도시형생활주택(원룸)으로 이용 중이며, 총 17개 호실 중 1개 호실은 근린생활시설로, 나머지 16개 호실은 도시형생활주택(원룸)으로 사용되고 있습니다. 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 소화전, 화재탐지, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접 도로 폭은 북측 약 8미터, 동측 약 6미터, 남측 약 4미터로 차량 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대지권 관련 토지별도등기 존재입니다. 이는 소유권 분쟁이나 추가적인 법적 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 유동화 물건의 특성상 일반적인 경매 물건보다 더 세밀한 권리 분석 및 후속 절차 확인이 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이점으로는 집합건축물대장상 호수 표기와 현황이 상이했으나, 현재 정리되어 일치한다는 점이 기재되어 있습니다. 하지만 경매 진행 시 현황을 다시 한번 면밀히 확인하는 것이 좋습니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자 및 임차인의 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원역과 가까운 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 주변 지역의 개발 계획과 함께 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 소형 면적의 도시형생활주택(원룸)으로 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대지권 관련 토지별도등기라는 명확한 권리상의 위험 요소를 안고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토 없이는 투자를 신중해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 1호선 세류역 인근 역세권 입지로 향후 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 소형 도시형생활주택(원룸)으로 1인 가구 임대 수요 확보 용이.

- 주변 지역 재개발 등 개발 호재 존재 가능성.

- 감정가 대비 시세 비교 및 철저한 권리 분석을 통한 시세 차익 실현 가능성.

- 주의 : 대지권 관련 토지 별도 등기 존재로 인한 법적 리스크 존재. 낙찰 후 적극적인 권리 분석 및 해결 방안 모색 필수.

법원 정보

수원지방법원 경매12계