나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13205 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경13205
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층201호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2023타경13205 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층201호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경13205 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13205 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸)

감정가: 116,000,000원

토지 면적: 12.80㎡ (약 3.87평)

건물 면적: 22.18㎡ (약 6.71평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 지하철 1호선 세류역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 세류역과의 거리와 운행 상태를 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 2층 201호입니다. 건물 외벽은 화강석붙임 및 스타코플렉스 마감, 내벽은 페인팅, 벽지도배 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄 2중 창호입니다. 본 물건은 도시형생활주택(원룸)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지이며, 현재 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 8미터, 동측으로 약 6미터, 남측으로 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 '유동화물건'이며 '선순위 임차권'이 존재한다는 점입니다. 유동화 물건의 경우, 채권 양도 등으로 인해 경매 절차가 진행될 수 있습니다. 선순위 임차권의 존재는 명도 및 인수 여부와 관련하여 면밀한 분석이 필요합니다.

주의사항으로는 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 내용이 있습니다. 이는 대지권이 등기부상 완전히 확정되지 않았거나, 추가적인 권리관계가 설정되어 있을 가능성을 시사하므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 내용을 반드시 확인해야 합니다.

공부와의 차이점으로는 과거 호수 표시가 불일치했으나 현재 정리되어 일치한다는 점이 언급되었으나, 경매 진행 시 참고 자료로만 활용해야 하며 실제 현황과 차이가 없는지 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건 소재지인 세류동은 수원역과 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 지하철 1호선 세류역을 중심으로 형성된 상권은 배후 주거 단지를 바탕으로 안정적인 수요를 확보하고 있습니다.

특히, 본 물건은 근린생활시설로도 일부 이용되고 있어, 상가로서의 활용 가능성도 존재합니다. 주변의 주거용 오피스텔, 상가, 숙박시설 등은 지역 내 상업 활동의 활발함을 보여줍니다.

1.6. 생활 정보

본 건물에는 위생 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

주변에 학교, 관공서, 공원 등이 있어 주거 환경이 비교적 쾌적하며, 세류역을 통해 수원 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위 임차권'의 존재와 '대지권 목적인 토지의 별도등기'입니다. 선순위 임차권은 해당 임차인의 권리 내용에 따라 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으며, 이는 추가적인 비용 부담이나 명도 관련 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 토지의 별도등기 역시 권리관계가 복잡해질 수 있는 요인이므로, 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 향후 관리나 처분 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

현재까지 일반적인 검색으로는 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 소음대책지역(제3종)으로 지정되어 있는 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

수원 세류역 인근이라는 좋은 입지 조건과 편리한 교통, 다양한 생활 편의 시설을 갖춘 본 물건은 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 그러나 선순위 임차권과 토지의 별도등기라는 중대한 권리상의 문제점을 안고 있어, 철저한 권리 분석과 법률 전문가의 자문이 반드시 필요합니다. 이러한 리스크를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 합리적인 가격으로 취득하여 시세차익을 기대해 볼 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 1호선 세류역 인근으로 교통이 편리하며, 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

* 실거주 및 임대수익 : 원룸 형태의 도시형생활주택으로, 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 낮은 진입 장벽 가능성 : 선순위 임차권 및 토지 별도등기 등의 복잡한 권리관계로 인해 경쟁이 치열하지 않을 수 있으며, 이는 협상력을 높여줄 수 있습니다.

* 상가 활용 가능성 : 1층에 근린생활시설이 존재한다는 점은, 본 물건이 상가로서의 잠재력도 가지고 있음을 시사합니다.

면적 단위 설명:

1㎡ (제곱미터)는 약 0.3025평입니다. (예: 22.18㎡ x 0.3025 ≈ 6.71평)

법원 정보

수원지방법원 경매12계