나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98722 [4] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98722 [4] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경98722 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층303호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경98722 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98722 (4)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 207,000,000원

토지면적: 20.43㎡ (약 6.18평)

건물면적: 87.84㎡ (약 26.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 위치하며, "영덕1동행정복지센터" 서측 인근의 상업지역 내에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 대형마트, 교육시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터의 도로와 접하여 차량 및 보행자 통행이 매우 용이합니다. 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 개발 가능성이 높은 입지입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에서의 이동 편의성을 높여줍니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 3층, 지상 9층으로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2010년 3월 18일입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 현재 본 건물 내 여러 호실은 다양한 용도로 이용 중입니다. 구체적으로는 사무소(주식회사 스톰파크), 음식점(청고집) 3개 호실, 교육기관(독일식 유아교육 연구기관 (킨더리베)), 그리고 다른 사무소(주식회사 광장종합개발, (주)지산종합개발)로 이용되고 있습니다. 건물에는 기본적인 급배수, 도시가스, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 제공된 정보만으로는 별도의 복잡하거나 복수의 권리관계는 확인되지 않아, 일반적인 임의경매 물건과 같이 비교적 명확한 권리분석이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 영덕동 일대는 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 현재 본 건물 내에서도 사무실, 음식점, 교육기관 등 다양한 업종이 운영되고 있어 건물 자체의 활성화 가능성이 높으며, 상권의 지속적인 성장이 기대됩니다. 주변에 대형마트와 교육시설이 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높고, 이는 상업 시설의 안정적인 운영에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.7. 생활정보

본건은 영덕1동행정복지센터와 인접하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설과 대형마트가 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 우수한 교통 접근성은 생활 및 업무 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 사항은 공부상 용도와 현황 용도의 차이입니다. 집합건축물대장상 본 건 일부 호실은 "노래연습장"으로 등재되어 있으나, 실제로는 교육기관 및 사무실로 이용되고 있습니다. 이는 추후 용도 변경 신청 시 문제가 되거나, 관련 법규 위반으로 인한 민원 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 투자 전 반드시 관련 법규 확인 및 현장 실사가 필요합니다. 더불어, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

검색 결과, 본건(경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자) 인근 지역은 주로 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 일상생활이나 사업 운영에 직접적으로 불편을 초래할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구의 주요 상업지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 풍부한 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 2010년에 준공된 건물로 구조 및 설비 상태도 양호하며, 현재 다양한 업종의 임차인들이 운영 중임을 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 그리고 임대 관계 미확인 사항은 투자 전 반드시 철저한 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 관리한다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 입지 조건을 바탕으로 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

현재 다양한 업종이 운영 중인 활발한 상권에 속해 있어 사업 운영 및 임대 수익 창출에 유리합니다.

일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

시장 상황을 면밀히 분석하여 적정 감정가 대비 경쟁력 있는 입찰가를 산정한다면, 수익성 확보에 유리한 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계