나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102485 [1] 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 18층에이1809호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102485 [1] 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 18층에이1809호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경102485 | 소재지: 경기도 화성시 동탄원천로 354-11, 18층에이1809호 (능동,동탄퍼스트빌스타) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 55,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경102485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102485 (1)

소재지: 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 18층 에이1809호

용도: 오피스텔

감정가: 79,000,000원

토지면적: 5.68㎡ (약 1.72평)

토지 지분율: 568.1

건물면적: 20.15㎡ (약 6.10평)

건물 지분율: 2014.9999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 천OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 권리분석

본 물건은 신청채권자와 임차권등기 채권이 동일하며, 신청채권자가 우선변제권만을 주장하고 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 이에 따라, 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차 보증금에 대해서는 매수인이 인수하지 않는 조건으로 진행됩니다. 이는 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 능동 소재 능리교차로 동측 인근에 위치합니다. 차량 접근이 용이하며, 북서측 및 남동측으로 도로에 접해 있어 교통 이용이 편리합니다. 주변에는 업무시설, 제조시설, 근린생활시설 등이 소재하여 도시 활동의 중심에 있습니다. 2014년 KTX 동탄역 개통 예정 및 향후 수도권 고속철도(KTX)와 수도권 광역급행철도(GTX) 등을 이용한 광역 교통망 확충으로 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.4. 상권분석

화성시 능동 일대는 동탄신도시 개발과 함께 상업 및 업무 시설이 꾸준히 성장하고 있는 지역입니다. 동탄퍼스트빌스타 인근에는 다양한 근린생활시설과 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동 인구를 확보하고 있습니다. 특히, 삼성전자 화성캠퍼스와 협력업체 근로자 약 10만여 명을 포함하여, 인근에 다양한 산업단지와 연구단지가 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 대형 병원(한림대병원, 고려대의료원 예정) 및 쇼핑 시설(이케아, 코스트코 등 예정) 등 생활 편의 시설 확충으로 상권의 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건이 위치한 동탄신도시는 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 단지 인근에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 자연 친화적인 환경을 조성하는 공원(여울공원, 오산천 생태 테마공원 등)이 인접해 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 주변 지역에 혐오시설이 유입될 가능성은 확인되지 않았습니다. 다만, 오피스텔의 특성상 임대 시장 변동에 따라 공실률이 발생할 수 있으며, 주변의 신규 공급 물량 증가 및 경기 침체 가능성은 시장 가치 하락으로 이어질 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 본건은 임대 관계가 미상으로, 내부 현황과 실제 임대차 현황을 외부 관찰 및 공부상 현황만으로는 파악하기 어려우므로, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄신도시 내 우수한 입지를 갖춘 오피스텔로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라, 그리고 안정적인 임대 수요를 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 채무가 없어 안전하며, 향후 개발 호재와 상권 발달 가능성을 고려할 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 감정평가액 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 동탄신도시 핵심 입지: 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설 접근성.

2. 풍부한 배후 수요: 삼성전자 등 대규모 산업단지 및 기업체 종사자.

3. 권리관계 명확: 인수되는 채무 부담 없어 투자 안정성 높음.

4. 미래 가치 상승 기대: GTX 개통, 종합병원 유치 등 개발 호재 풍부.

5. 합리적인 감정가: 시세 대비 저평가 가능성, 시세 차익 실현 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매12계