나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98722 [3] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층302호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98722 [3] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층302호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경98722
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층302호
• 감정가: 277,000,000원
• 최저가: 193,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매12계 2024타경98722 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층302호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원 지원 2024타경98722 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98722 (3)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층302호

용도: 근린생활시설

감정가: 277,000,000원

토지면적: 27.24㎡ (약 8.24평)

토지 지분율: 2724 (지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 117.12㎡ (약 35.42평)

건물 지분율: 11712 (지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 화OOOOOOOOO

주의사항: 집합건축물대장상 노래연습장으로 등재되어 있으나 교육시설로 이용 중임.

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕1동행정복지센터" 서측 인근의 상업지역에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 대형마트 및 교육시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무불이행으로 인해 채권자 화OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 일반적인 임의경매 사건으로 보입니다. 다만, 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영덕동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 내에 포함됩니다. 중로 1류(폭 20m-25m) 및 중로 2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 인근에 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 대형마트 등이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 흥덕유프라자 건물 자체에는 다양한 업종의 상가와 사무실, 병원 등이 입점해 있어 복합적인 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 "영덕1동행정복지센터"와 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대형마트 및 각종 교육 시설이 주변에 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 흥덕유프라자 건물 내에는 다양한 상가 및 병원(예: 베스트안요양병원)이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 집합건축물대장상 용도가 "노래연습장"으로 등재되어 있으나, 실제로는 교육시설로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 용도 변경이나 영업 시 문제가 될 수 있으며, 실제 사용 용도와 공부상 용도의 차이에 대한 명확한 확인 및 대응 방안 마련이 필요합니다. 또한, 본건의 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구의 상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이가 존재하여 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계가 불분명한 점 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 영덕동 상업지역 내에 위치하며, 행정복지센터, 대형마트, 교육 시설 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. **확장 가능성**: 현재 교육시설로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 해당 업종으로의 지속적인 영업 또는 유사 교육/업무 시설로의 전환 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **적극적인 활용**: 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이에 대한 법률적 검토 후, 필요하다면 용도 변경 절차를 진행하여 합법적인 이용을 확보한다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

건축물대장상 용도와 실제 이용 현황의 차이에 대한 명확한 확인과, 임대차 관계 등 추가적인 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계