나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98722 [3] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2024.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕1동행정복지센터" 서측 인근 상업
지역내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 대형마트 및 교육시설
등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 4층 404호외 5개호로서
(사용승인일 : 2010.03.18.)
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

기호1 : 사무소(주식회사 스톰파크)로 이용중임.
기호2,5,6 : 3개호를 음식점(청고집)으로 이용중임.
기호3 : 교육기관(독일식유아교육연구기관 (킨더리베))로 이용중임.
기호4 : 사무소(주식회사 광장종합개발, (주)지산종합개발)로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수시설, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐비 및 경보설비, 승강기설비
등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

필지 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로 및 북측으로 노폭 약15미터의 보행자도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발
지구임.

공부와의 차이

본건 기호3,4는 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 "노래연습장"으로 등재되어
있으나 현황은 기호3은 교육기관, 기호4는 사무소로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 노래연습장으로 등재되어 있으나 교육시설로 이용 중임