나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98722 [2] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98722 [2] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경98722 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 1층104호 | 감정가: 1,968,000,000원 | 최저가: 1,377,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경98722 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98722 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,968,000,000원

토지면적: 30.66㎡ (약 9.28평)

토지 지분율: 3066.0000000000005 (수치상 특이사항)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 395.28㎡ (약 119.58평)

건물 지분율: 39528.00000000001 (수치상 특이사항)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 화OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각, 3개 호실을 음식점으로 이용 중임.

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 소재한 "영덕1동행정복지센터" 서측 인근 상업지역에 위치하고 있습니다. 본 지역은 아파트단지, 다양한 근린생활시설, 대형마트 및 교육시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경이 양호한 편입니다. 남측으로는 노폭 약 20미터, 북측으로는 노폭 약 15미터의 도로와 각각 접하여 차량 및 보행자 접근성이 용이합니다.

3. 건물 구조 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 3층, 지상 9층 건물 내에 있으며, 사용승인일은 2010년 3월 18일입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 현재 본건은 총 6개 호실(4층 404호 외 5개 호실)로 구성되어 있으며, 다음와 같이 이용 중입니다.

기호1: 사무소 (주식회사 스톰파크)

기호2, 5, 6: 음식점 (청고집) 3개 호실

기호3: 교육기관 (독일식유아교육연구기관 킨더리베)

기호4: 사무소 (주식회사 광장종합개발, (주)지산종합개발)

집합건축물대장상으로는 기호3, 4호실이 "노래연습장"으로 등재되어 있으나, 현황은 각각 교육기관 및 사무소로 이용 중입니다.

4. 설비 및 내부 상태

건물 내에는 기본적인 급배수 시설, 도시가스 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

5. 토지 현황

토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터의 도로와 각각 접해 있습니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로 1류(폭 20m-25m) 및 중로 2류(폭 15m-20m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

7. 권리 분석

본건은 채권자인 화OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일합니다. 일반적으로 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매로, 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계를 알 수 없어, 상세한 권리 분석은 별도의 등기부등본 확인이 필요합니다.

8. 상권 분석

흥덕유프라자는 영덕1동행정복지센터 인근의 상업지역에 위치하며, 주변에 아파트단지, 각종 근린생활시설, 대형마트, 교육시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요와 유동인구를 기대할 수 있습니다. 현재 3개 호실이 음식점으로 운영 중이며, 사무실 및 교육기관으로도 사용되고 있어 다양한 업종의 상가들이 활발하게 이용되고 있음을 알 수 있습니다. 특히, 광교테크노밸리 및 흥덕택지개발지구와 인접하여 잠재적 가치가 높습니다.

9. 생활 정보

대중교통 이용이 용이한 편으로, 인근에 버스정류장이 소재하여 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 아파트 단지, 대형마트, 교육시설 등이 주변에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

10. 잠재적 리스크

일부 호실의 공부상 용도와 현황 이용 용도 간의 차이가 존재합니다. 기호 3, 4호실은 집합건축물대장상 "노래연습장"으로 등재되어 있으나, 현황은 교육기관 및 사무소로 이용 중이므로, 향후 용도 변경이나 증축 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는 경우 보증금, 월세 등 임대차 계약 내용을 확인해야 하며, 인수되는 권리나 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지 면적(30.66㎡) 대비 건물 면적(395.28㎡)이 상대적으로 작아 토지 지분 비율에 대한 추가 확인이 필요하며, 제시된 토지 지분율(3066.0000000000005)과 건물 지분율(39528.00000000001) 수치는 일반적인 수치와 크게 달라 정확한 확인이 필요합니다. 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 논란이 일부 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 영덕동의 상업지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주변의 아파트 단지, 상업 시설, 교육 시설 등으로 인해 배후 수요가 풍부하며, 현재 다양한 용도의 상가들이 운영되고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 미상인 임대 관계, 그리고 특이한 토지 및 건물 지분율 수치 등은 투자 전 반드시 면밀히 조사하고 확인해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 투자 또는 사업 운영이 가능할 것으로 판단됩니다.

12. 투자 포인트

- 풍부한 배후수요와 유동인구를 갖춘 상업지역 내 핵심 입지.

- 다양한 업종의 임대 수익 창출 또는 직접 사용 가능한 유연한 활용성.

- 인근 택지개발지구 및 테크노밸리 조성으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 권리 관계 및 용도 관련 리스크 해소 시 높은 수익률 기대 가능.

법원 정보

수원지방법원 경매12계