나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7114 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 9층902호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7114 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 9층902호 아파트 경매
- 사건번호: 2022타경7114
- 주소: 인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 9층902호 (숭의동,한아름아파트)
- 감정가: 215,000,000원
- 최저가: 150,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매23계 2022타경7114 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 9층902호 (숭의동,한아름아파트) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2022타경7114 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2022타경7114 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 9층902호
용도: 아파트
감정가: 215,000,000원
토지면적: 8.06㎡ (약 2.44평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 49.87㎡ (약 15.09평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 홍OO
채무자: 홍OO
채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 대체로 보통입니다.
교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "도원역" 및 "제물포역"과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제9층 제902호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
이용상태: 아파트로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소방시설, 기계식 주차장, 무인택배함, 난방시설 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 북측 및 남측으로 노폭 약 35미터 및 8-10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역(수도권정비계획법)이며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다.
공부와의 차이: 건축물현황도상 방의 수는 1개이나, 현황 가벽 등으로 방 3개로 이용 중입니다.
기타 참고사항: 임대사항은 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "미추홀구청" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 교통망으로는 지하철 1호선 도원역과 제물포역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선도 운행하고 있어 도심 접근성이 뛰어납니다. 인접 도로 역시 잘 갖추어져 있어 차량 이용도 편리합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 홍OO, 채무자도 홍OO입니다. 채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 권리관계가 정리되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 말소기준권리 및 추가 분석이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
숭의동은 미추홀구의 중심 지역 중 하나로, 관공서, 학교, 주거시설, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 인천축구전용경기장, 홈플러스 인천숭의점 등이 위치하고 있으며, 재개발 및 도시재생 사업이 활발히 진행되고 있어 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 도원역과 제물포역 역세권을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설을 통해 생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용할 수 있습니다.
5. 생활정보
주변에 학교(인천숭의초, 인천남중 등), 관공서(미추홀구청), 병원(현대유비스병원 - 인근), 상업시설(홈플러스 인천숭의점, 이마트 트레이더스 - 인근) 등이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 또한, 수봉공원 등 녹지 공간과 문화 시설 이용도 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
6. 잠재적 리스크
건축물현황도상 방의 개수와 실제 이용 현황(가벽 설치로 방 3개 이용)에 차이가 있어, 추후 원상복구 또는 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 현황이 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 해당 지역의 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 규제를 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 인천 미추홀구 숭의동의 중심부에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히 도원역과 제물포역을 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변 상권 발달 및 지역 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
더블 역세권의 우수한 입지 조건
다양한 생활 편의시설 및 관공서, 학교 인접
미추홀구 내 상권 발달 및 지역 개발 잠재력
적절한 면적의 아파트(전용면적 약 15.09평)
인천 내 주요 교통망 접근 용이
향후 재개발 및 도시재생 사업으로 인한 가치 상승 기대
주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 지역의 특성상 발생하는 소음이나 교통량 증가 등의 일반적인 도시 생활 환경은 존재할 수 있습니다.1.인천지방법원 2022타경7114 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2022타경7114 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 9층902호
용도: 아파트
감정가: 215,000,000원
토지면적: 8.06㎡ (약 2.44평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 49.87㎡ (약 15.09평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 홍OO
채무자: 홍OO
채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 대체로 보통입니다.
교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "도원역" 및 "제물포역"과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제9층 제902호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
이용상태: 아파트로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소방시설, 기계식 주차장, 무인택배함, 난방시설 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 북측 및 남측으로 노폭 약 35미터 및 8-10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역(수도권정비계획법)이며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다.
공부와의 차이: 건축물현황도상 방의 수는 1개이나, 현황 가벽 등으로 방 3개로 이용 중입니다.
기타 참고사항: 임대사항은 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "미추홀구청" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 교통망으로는 지하철 1호선 도원역과 제물포역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선도 운행하고 있어 도심 접근성이 뛰어납니다. 인접 도로 역시 잘 갖추어져 있어 차량 이용도 편리합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 홍OO, 채무자도 홍OO입니다. 채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 권리관계가 정리되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 말소기준권리 및 추가 분석이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
숭의동은 미추홀구의 중심 지역 중 하나로, 관공서, 학교, 주거시설, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 인천축구전용경기장, 홈플러스 인천숭의점 등이 위치하고 있으며, 재개발 및 도시재생 사업이 활발히 진행되고 있어 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 도원역과 제물포역 역세권을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설을 통해 생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용할 수 있습니다.
5. 생활정보
주변에 학교(인천숭의초, 인천남중 등), 관공서(미추홀구청), 병원(현대유비스병원 - 인근), 상업시설(홈플러스 인천숭의점, 이마트 트레이더스 - 인근) 등이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 또한, 수봉공원 등 녹지 공간과 문화 시설 이용도 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
6. 잠재적 리스크
건축물현황도상 방의 개수와 실제 이용 현황(가벽 설치로 방 3개 이용)에 차이가 있어, 추후 원상복구 또는 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 현황이 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 해당 지역의 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 규제를 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 인천 미추홀구 숭의동의 중심부에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히 도원역과 제물포역을 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변 상권 발달 및 지역 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
더블 역세권의 우수한 입지 조건
다양한 생활 편의시설 및 관공서, 학교 인접
미추홀구 내 상권 발달 및 지역 개발 잠재력
적절한 면적의 아파트(전용면적 약 15.09평)
인천 내 주요 교통망 접근 용이
향후 재개발 및 도시재생 사업으로 인한 가치 상승 기대
주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 지역의 특성상 발생하는 소음이나 교통량 증가 등의 일반적인 도시 생활 환경은 존재할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매23계