나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10824 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 16층1607호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10824 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 16층1607호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경10824 | 소재지: 인천광역시 서구 청라대로 127(청라동), 16층1607호 (청라동,리베라움더레이크) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경10824 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10824 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 16층 1607호

용도: 오피스텔

감정가: 315,000,000원

토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

토지 지분율: 916.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.58㎡ (약 15.60평)

건물 지분율: 5157.64

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "청라3동 행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2021년 3월 2일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 활용되고 있으며, 북서측으로 약 15m 폭의 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) 등에 해당하며, 경제자유구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 서구 청라동에 위치하여 청라국제도시의 인프라를 누릴 수 있는 지역입니다. "청라3동 행정복지센터" 인근에 자리하며, 주변에 근린생활시설과 다수의 오피스텔이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 차량 접근이 원활하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로 약 15m 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(남OO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 현재 등기부상 권리관계는 임의경매 개시 결정 이외에 별도의 복잡한 권리 변동 사항은 확인되지 않습니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 매각 이후 후속 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 청라동 96-8번지 일대는 중심상업지역으로 분류되어 있으며, 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집된 활성화된 상권입니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 함께 상업 및 업무 기능이 공존하는 지역으로, 안정적인 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 또한, 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로 미래 가치 상승 잠재력도 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 오피스텔로, 주거와 업무를 겸할 수 있는 복합적인 용도로 활용 가능합니다. 건물이 준공된 지 약 4년이 지나 비교적 신축에 해당하며, 내부 시설 또한 현대적인 기준에 맞춰 갖추어져 있습니다. 주변에 행정복지센터, 상업시설, 공원 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과는 다른 특징을 가질 수 있습니다. 매각 이후 소유권 이전 과정에서 일반적인 절차와는 차이가 있을 수 있으므로, 이에 대한 사전 확인이 필요합니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되고 있어, 명도 시 임차인이 있을 경우 관련 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았으나, 매각 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경10824 (1) 사건의 본 물건은 인천 청라동의 중심 상업지역에 위치한 신축급 오피스텔입니다. 편리한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 주거 및 투자용으로 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요하나, 전반적으로 우수한 입지와 상품성을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 청라국제도시 내 중심상업지역에 위치하여 생활 및 교통이 편리합니다.

* **신축급 건물:** 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* **활성화된 상권:** 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대 가능합니다.

* **미래 가치:** 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계