나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7422 [1] 인천광역시 남동구 논현동 429-9 가동 지층비01호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주 · 평가일 2024.06.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건 위치
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ‘인천지방중소벤처기업청" 북서측 인근에 소재함
○ 주위 환경
남동국가산업단지 내 공장지대임

교통상황

○ 차량접근성: 자유로움
○ 대중교통여건 : 무난함
-버스: 인근 간선도로(은봉로 등)변으로 버스 정류장 소재함
-전철: 남서측 인근에 전철역(남동인더스파크역) 소재함

건물의 구조

철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 경사지붕 5층 건물 내 지층 비01호 및 5층 501호로서
○외부마감: 판넬 및 유리 마감
○내부마감: 판넬 및 보드위 페인팅 마감 등
○외부창호: 알루미늄 새시

이용상태

○ 기호(1): 공실 기호(2): 공실

설비내역

○ 급배수설비, 위생설비,승강기설비(승객 및 화물용), 옥내소화전설비,수변전설비 등

토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 세장형 평지
○ 이용상태 : 공장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

○ 남서측으로 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

○ 해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상임(공실상태)

물건 비고

-일괄매각
-본건 중 기계기구 일부(감정평가서 참조-기호 4-1과 기호 4-2)는 평가 외의 물건인 1층 101호(이 건물은 별도로 낙찰된 건물임)에 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고 바람.
-현장조사시 관리비 미납액은 약 2억원 기준시점 현재(2024.6.21.)으로 파악되었으며 5층의 폐기물처리비용 등으로 약 1.5억원~2억원 정도 소요되는 것으로 탐문조사된 바 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조)
-본건 중 기계기구의 경우 제시된 목록을 근거로 하여 감정평가명세표 상에 기호(4-1 ~4-4)로 목록 표시하였으며 관찰감가를 적용하여 평가하였음(감정평가서 참조)
-기계기구의 위치 표시는 관리자의 안내를 받아 표시한 것이니 경매 진행시 재확인 바람(감정평가서 참조)
-목록1.은 중간에 벽체를 만들어 2개의 공간으로 분리되어 있있으며 공실 상태임
-목록2. 내부에는 각종 쓰레기(산업, 건설,사무용품)가 곳곳에 방치되어 있으며, 산업용 기계기구도 방치되어 있으며 폐기물처리 등은 별도의 확인을 요함
-목록3,4는 현재 사용하지 않고 있는 것으로 보임(현황조사서 참조)

AI 물건분석

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