나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7422 [1] 인천광역시 남동구 논현동 429-9 가동 지층비01호 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7422 [1] 인천광역시 남동구 논현동 429-9 가동 지층비01호 공장 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경7422 | 소재지: 인천광역시 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호 | 감정가: 2,251,165,000원 | 최저가: 1,575,815,000원 | 용도: 공장

1. 인천지방법원 2024타경7422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7422 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 429-9 가동 지층비01호

용도: 공장

감정가: 2,251,165,000원

토지면적: 694.09㎡ (약 209.97평)

건물면적: 4083.94㎡ (약 1235.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 논현동에 소재하며, 인천지방중소벤처기업청 북서측 인근에 위치합니다.

남동국가산업단지 내 공장지대에 속해 있어 산업 활동에 유리한 입지입니다.

차량 접근성은 매우 자유로우며, 대중교통 여건 또한 무난한 편입니다.

인근 간선도로(은봉로 등) 변에 버스 정류장이 있으며, 남동인더스파크역이 남서측 인근에 소재하여 접근성이 좋습니다.

남서측으로 약 25미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 대항력 있는 임차인이 존재하는 것으로 파악되었습니다.

권리분석 상 특이사항이 있을 수 있으므로, 상세한 내용은 반드시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 확인하시기 바랍니다.

정확한 권리관계 확인은 경매 전문가 또는 법률 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 남동국가산업단지 내에 위치한 공장으로, 주변은 전형적인 공장 지대입니다.

인천지방중소벤처기업청이 인근에 있어 관련 기관과의 연계성을 기대할 수 있습니다.

주요 교통망과의 접근성이 우수하여 물류 이동 및 근로자 출퇴근에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

지역 내 산업 활동을 지원하는 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장으로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설보다는 산업 활동 지원 인프라에 초점이 맞춰져 있습니다.

인천지방중소벤처기업청 등 행정기관이 인근에 있으며, 산업단지 내 편의시설 및 식당가 등은 별도의 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 진행 시, 감정평가서에 포함되지 않은 별도 낙찰 건물(1층 101호)에 소재한 기계기구 일부(기호 4-1, 4-2)에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

기준 시점(2024.6.21.) 현재 파악된 관리비 미납액이 약 2억원에 달하며, 5층 폐기물처리 비용으로 약 1.5억원~2억원 가량이 소요될 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 인수 부담으로 작용할 수 있습니다.

기계기구(기호 4-1 ~ 4-4)는 관찰감가를 적용하여 평가되었으며, 목록 1은 현재 공실 상태로 중간 벽체로 분리되어 있습니다.

목록 2 내부에는 각종 쓰레기가 방치되어 있고 산업용 기계기구가 적치되어 있어, 폐기물 처리에 상당한 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

목록 3, 4는 현재 사용하지 않는 것으로 파악되었습니다.

과거 남동국가산업단지 내에서 음식물 쓰레기 자원화 시설, 폐기물 소각 시설 등의 설치가 논의되었거나 주민 반대가 있었던 사례가 있으며, 산업단지 내 환경 문제(악취, 날림먼지, 불법 적치 등)에 대한 이슈가 제기된 바 있습니다. 이는 해당 지역의 환경에 대한 지속적인 관심과 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 남동국가산업단지 내에 위치한 대규모 공장으로, 입지적 이점과 산업적 활용 가능성을 갖추고 있습니다.

그러나 상당한 규모의 관리비 미납액과 폐기물 처리 비용 등 명확한 추가 부담이 예상되며, 건물 내외부의 정리 및 기계기구 처리 문제가 복합적으로 존재합니다.

특히, 별도로 낙찰된 건물에 위치한 기계기구의 처리 문제는 면밀한 검토가 필요합니다.

대항력 있는 임차인이 존재한다는 점도 권리관계 및 명도 과정에서 추가적인 변수가 될 수 있습니다.

따라서, 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 예상되는 추가 비용을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

남동국가산업단지 내 우수한 입지로, 향후 산업 활동 재개 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

뛰어난 교통 접근성으로 물류 및 생산 활동 효율성을 높일 수 있습니다.

현 상태에서의 취득 가격과 예상되는 총 투자 비용(명도, 정리, 폐기물 처리 비용 등 포함)을 비교하여 시세 대비 합리적인 가격으로 판단될 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

산업 시설 투자 경험이 있거나, 해당 지역의 산업 동향에 대한 깊이 있는 이해를 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계