나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8968 [1] 인천광역시 강화군 하점면 창후리 695-15 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8968 [1] 인천광역시 강화군 하점면 창후리 695-15 답 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경8968 | 소재지: 인천광역시 강화군 하점면 창후리 695-15 | 감정가: 6,968,000원 | 최저가: 4,877,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경8968 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8968 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 하점면 창후리 695-15

용도: 답 (농업용 토지)

감정가: 6,968,000원

토지면적: 1340.00㎡ (약 405.31평)

토지 지분율: 53600 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있을 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 (상세)

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다.

- 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됩니다.

- 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

- 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

- 지적 및 현황 상 맹지입니다.

- 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 대부분 하천 및 뚝으로 보입니다. 정확한 면적 및 경계 확인을 위한 별도 측량이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후리선착장" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 어려운 편이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다. 토지 자체는 부정형의 평지이나, 현황 대부분 하천으로 이용되고 있으며, 공부상 지목은 '답'입니다. 인접 도로 상태는 맹지이며, 정확한 면적과 경계는 측량을 통해 별도로 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 홍OO의 채무불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOO이 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유권 및 관련 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리가 소멸되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, '지분매각'이라는 점과 '공유자 우선매수신고' 가능성이 있어 권리 분석 시 복잡성이 따릅니다. 공유자는 매각기일까지 우선매수 신고를 할 수 있으며, 이 경우 낙찰받더라도 해당 권리가 행사될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 강화군 하점면 창후리로, 전형적인 농촌 지역에 해당합니다. 주변에 소규모 주택과 농경지가 분포하고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 다만, "창후리선착장" 인근에 위치하고 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상가들이 존재할 수 있습니다. 현재로서는 대규모 상권 형성은 어려우며, 지역 내 소비를 중심으로 한 소규모 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

강화군 하점면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다. 의료, 교육, 문화 시설 등은 강화읍이나 인근 도시로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 본 물건의 경우, 주변이 농경지와 주택 위주로 구성되어 있어 조용한 전원생활이 가능한 입지입니다. 그러나 차량 접근성이 좋지 않고 대중교통 이용이 불편한 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 경우 여러 가지 잠재적 리스크가 존재합니다. 가장 큰 문제는 '맹지'라는 점과 '토지 일부 지분 매각' 건이라는 점입니다. 맹지는 도로에 직접 접하지 않아 건축 또는 개발에 제약이 따르며, 지분 매각은 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁 가능성을 내포합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황이 대부분 '하천' 또는 '뚝'으로 이용되고 있어, 실제 토지 이용에 있어 면적 확인 및 법적 검토가 필수적입니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 전용허가 없이 토지 현황이 변경될 경우 원상회복 명령 가능성 등도 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 강화군 하점면 창후리 695-15번지 경매 물건은 농업용 토지로서, 감정가는 6,968,000원입니다. 그러나 본건은 토지 일부 지분 매각이며, 지적 및 현황상 맹지이고 현황 대부분이 하천으로 이용되는 등 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무와 공유자 우선매수권 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 일반적인 투자 목적보다는 해당 토지에 대한 명확한 개발 계획이나 법적 검토를 마친 후, 특수한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 제한적이라고 볼 수 있습니다.

- 매우 낮은 감정가: 696만 8천원의 낮은 감정가는 매력적인 부분일 수 있습니다.

- 토지 활용 가능성 (제한적): 만약 토지 현황(하천, 뚝)에 대한 명확한 활용 방안이나 법적 문제를 해결할 수 있다면, 혹은 주변 개발 계획과 연계하여 가치 상승을 기대할 수 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

- 농지 관련 투자: 농업 생산 활동이나 농지 관련 사업을 계획하는 경우, 해당 지역의 농업 정책 등을 고려하여 신중하게 접근할 수 있습니다.

단, 맹지, 지분 매각, 현황 토지 이용 상태 등 중대한 리스크를 충분히 인지하고, 법률 및 토지 관련 전문가와 상의 후 투자 결정을 내리는 것이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계