나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8968 [1] 인천광역시 강화군 하점면 창후리 OOOOOO 답 경매
인천광역시 강화군 하점면 창후리 OOOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8968(인천지방법원 경매3계). 감정가 6,968,000원, 최저가 3,413,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 8968 [1]
소재지
인천광역시 강화군 하점면 창후리 OOOOOO
용도
답
매각기일
2026.01.22
관할법원
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603(구내:1603))
이용제한
제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 하천구역
면적
토지면적
1,340㎡ (405.35평)
금액
감정가
6,968,000원
최저가
3,413,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
341,300원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.07
6,968,000원
유찰
2차
2025.12.09
4,877,000원
유찰
3차
2026.01.22
3,413,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 써브
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재"창후리선착장"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 불가능 하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통 수준임.
형태 및 이용상태
부정형의 평지인 토지로서, 현황 대부분 하천 임.
인접 도로상태
지적 및 현황 "맹지" 임.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2021-12-30)<하천법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 토지는 대부분 하천이며, 정확한 면적, 지적 및 경계확인은 측량을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
34%
99,578,467원
최근 6개월
16건
36%
135,637,487원
최근 12개월
35건
43%
142,626,328원
물건 비고
-지분매각.
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) ,전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성있음.
-지적 및 현황 맹지임.
-본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로 현황은 대부분 하천과 뚝으로 보이나 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량을 요하므로 별도의 확인이 필요함.
