나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12752 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 8층 803호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12752 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 8층 803호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경12752 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층 803호 (중산동,스카이에비뉴) | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경12752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경12752 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 인천광역시 중구 중산동 1876-13, 스카이에비뉴 8층 803호이며, 건물 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 410,000,000원입니다.

토지 면적은 20.38㎡ (약 6.16평)이며, 건물 면적은 78.12㎡ (약 23.66평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자는 정OO, 채무자는 정OO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

주요 토지이용계획으로는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리 사항으로는 '유치권'이 존재한다는 점입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 현황조사서 및 감정평가서에 본 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내문이 설치되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

따라서 해당 유치권의 실제 성립 여부 및 인수 여부를 철저히 조사해야 하는 중요한 권리 분석 포인트입니다.

유동화 물건이라는 특이사항도 있으므로, 관련 법규 및 계약 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 스카이에비뉴 건물은 인천광역시 중구 중산동 1876-13 일대에 위치하며, 근린상가로 분류됩니다.

주변에 상가, 오피스텔, 아파트 등이 밀집되어 있어 기본적인 배후 수요가 확보된 지역입니다.

특히, 영종1동행정복지센터 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설과 아파트 단지가 인접해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

건물 자체도 지하 3층부터 지상 10층 규모로, 다양한 업종의 상가가 입점해 있거나 분양/임대 중입니다.

현재 건물에는 '조명탄'(쭈꾸미, 숯불구이), '미슐랭삼'(삼겹살/돼지구이), '미카도스시', '반상회'(물냉면, 정육식당) 등 다양한 식당들이 운영 중인 것으로 파악됩니다.

이는 해당 지역의 소비 활동이 활발함을 시사하며, 근린생활시설로서의 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

주변에 아파트 단지 및 공원이 소재하여 생활 환경이 쾌적한 편입니다.

집합건축물대장 상 용도는 일반음식점으로 확인되며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권' 문제입니다. 현재 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 8층 엘리베이터 및 비상계단 출입구가 폐쇄되어 접근이 어려운 상태이며, 유치권 행사 안내문이 부착되어 있다는 점은 현장 조사 시 확인된 특이사항입니다.

공사 중단으로 인한 미완성 상태나 하자 보수 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

유동화 물건이라는 점 역시 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 중산동의 중심상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 근린생활시설로서의 기본적인 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

깔끔한 외관의 스카이에비뉴 건물 내에 위치하며, 일반 음식점으로 이용 가능합니다.

다만, '유치권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 현재 그 성립 여부가 불분명하고 접근성에 제약이 있다는 점은 매우 신중한 접근을 요구합니다.

이러한 권리 리스크를 명확히 해소하고, 합리적인 가격으로 낙찰받을 수 있다면 잠재적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 중심상업지역에 위치하며, 아파트 단지 및 각종 편의시설과 인접하여 배후 수요가 풍부합니다.

2. **교통 편리성**: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 방문객 접근성이 좋습니다.

3. **잠재적 가치**: 영종도 개발 계획과 더불어 상권이 성장할 가능성이 있습니다.

4. **명확한 용도**: 일반음식점으로 등록되어 있어 업종 전환에 대한 부담이 적습니다.

**주의사항**: 유치권 성립 여부에 대한 철저한 조사와 명확한 해결 방안 마련이 필수적입니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용 및 분쟁 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계