나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15157 [1] 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 96-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15157 [1] 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 96-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경15157
• 주소: 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 96-1
• 감정가: 150,225,000원
• 최저가: 105,157,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

인천지방법원 경매3계 2024타경15157 | 소재지: 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 96-1 | 감정가: 150,225,000원 | 최저가: 105,157,000원 | 용도: 답

1.1. 인천지방법원 2024타경15157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2024타경15157 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 남OOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 96-1

용도: 답 (전, 논)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

감정가: 150,225,000원

1.1. 3.면적 및 지분

토지면적: 2003.00㎡ (약 605.93평)

토지 지분율: 200300 (전체 토지 2003.00㎡ 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

본 물건은 토지만을 매각 대상으로 합니다.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 소재 "덕달마을" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 지닙니다. 차량으로는 인근까지 접근이 용이하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.2. 2.권리분석

본 경매 물건은 채권자 남OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO으로 동일합니다. 제공된 정보상으로는 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 상세한 권리 관계는 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.2. 3.상권분석

해당 물건의 소재지가 주로 농경지로 이루어진 지역이므로, 활발한 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 상권 분석보다는 농업 생산 활동이나 전원생활을 위한 지역적 특성을 고려해야 합니다. 인근 "덕달마을"을 중심으로 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.2. 4.생활정보

농촌 지역에 위치하여 도시의 편리한 생활 인프라보다는 자연 친화적인 환경을 우선시할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 주변 마을이나 강화읍 등으로 이동해야 할 가능성이 높으며, 차량 보유가 생활 편의성을 높이는 데 중요할 수 있습니다. 지역 내 편의시설, 의료 시설, 교육 시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이는 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 사전에 반드시 발급받아야 합니다. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 정확한 토지 위치, 경계, 현황 등에 대해서는 별도의 측량이 요구될 수 있으며, 이 부분은 감정평가서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 농림지역, 농업진흥구역 내 농지로서 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제한이 따를 수 있습니다.

1.2. 6.종합 의견

인천광역시 강화군 화도면 덕포리 소재 답(논) 경매 물건으로, 넓은 면적에 대해 합리적인 감정가가 책정되어 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 제공하지만, 농지취득자격증명 발급과 토지 이용 관련 법규 준수가 필수적입니다. 농업 목적의 활용이나 전원생활 부지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.2. 7.투자 포인트

1. 넓은 면적의 농지를 활용한 농업 활동, 주말농장, 전원생활 부지로서의 잠재력.

2. 인천이라는 수도권 접근성과 성장관리권역에 따른 향후 지역 개발 가능성.

3. 경쟁력 있는 감정가 대비 넓은 토지 면적.

4. 주변 농경지 환경으로 인한 쾌적성.

5. 혐오시설 여부: 주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 확인되거나 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주위는 주로 농경지와 마을로 형성되어 있어 쾌적한 농촌 환경을 유지하고 있습니다.

1.3. 마무리

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 관련 법규 검토 등 철저한 사전 조사를 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계