나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572902 [2] 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572902 [2] 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경572902
• 주소: 인천광역시 부평구 창휘로3번길 14, 7층705호 (십정동,트라시움오피스텔)
• 감정가: 314,000,000원
• 최저가: 219,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매3계 2024타경572902 | 소재지: 인천광역시 부평구 창휘로3번길 14, 7층705호 (십정동,트라시움오피스텔) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경572902 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경572902 (2) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보와 분석 내용을 담고 있습니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경572902 (2)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 314,000,000원

토지면적: 746.00㎡ (약 225.66평)

토지 지분율: 5609.92 (주: 지분율 표기가 일반적이지 않으며, 해당 숫자의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.51㎡ (약 21.93평)

건물 지분율: 7251.2 (주: 지분율 표기가 일반적이지 않으며, 해당 숫자의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항: 현재 제공된 정보에는 별도의 특이사항이 기재되어 있지 않습니다.

주의사항: 일괄매각으로 진행됩니다.

건물감정평가요약 요향표:

- 건물의 구조: 제공된 정보 없음

- 이용상태: 제공된 정보 없음

- 설비내역: 제공된 정보 없음

- 부합물 및 종물: 제공된 정보 없음

- 공부와의 차이: 제공된 정보 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

해당 오피스텔은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하고 있습니다. 부평구는 인천의 주요 도심 중 하나로, 교통 및 상업 시설이 발달한 지역입니다. 본 물건이 소재한 십정동은 부평역 상권과 인접해 있으며, 여러 대중교통 노선이 운행되어 접근성이 양호한 편입니다. 십정동 인근으로는 강인여객 차고지 등이 위치해 있으며, 부평삼거리역, 동암역 등이 비교적 가까운 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 1호선과 인천 1호선 이용이 가능하며, 다양한 시내 및 광역버스 노선이 운행됩니다. 주변에는 주거 시설과 더불어 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보될 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보로 설정한 저당권, 근저당권 등의 담보권을 실행하여 경매를 신청하는 절차를 의미합니다. 즉, 채무자가 채무를 변제하지 못할 경우, 채권자가 담보물인 해당 부동산을 처분하여 채권을 회수하기 위해 법원에 경매를 신청한 것입니다. 일반적으로 임의경매는 채무불이행 시 별도의 재판 절차 없이 담보권의 존재만으로 경매가 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 기재되어 있어, 채무의 주체가 소유권자와 일치하는 상황입니다.

'토지/건물 일괄매각'으로 진행되므로, 토지와 건물을 분리하여 처분하는 것이 아닌, 하나의 물건으로 일괄하여 매각하게 됩니다. 이는 경매 절차의 효율성을 높이고, 토지와 건물 간의 권리 관계를 명확히 하는 데 도움이 됩니다.

제공된 정보만으로는 말소기준권리보다 후순위 권리의 인수 여부, 유치권, 임차권 등 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기는 어렵습니다. 따라서 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

부평구는 인천광역시 내에서도 대표적인 번화가이자 상업 중심지 중 하나입니다. 특히 부평역을 중심으로 형성된 상권은 매우 크고 활성화되어 있으며, 의류, 식음료, 엔터테인먼트 등 다양한 업종이 밀집해 있습니다. 십정동 역시 부평역 상권의 영향권 내에 있으며, 지역 내 주거 및 상업 시설이 균형 있게 발달하고 있습니다. 인근에 롯데마트, 백화점, 쇼핑몰 등 대형 유통 시설과 재래시장 등이 있어 주민들의 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, 인천 1호선 및 다수의 버스 노선을 통해 부평역, 구월동 등 주요 지역으로의 이동이 용이하여 상권 접근성 또한 우수합니다. 십정동 자체적으로도 지역 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 1호선 동암역, 부평삼거리역 이용이 가능하며, 다수의 시내 및 광역버스 노선이 운행되어 인천 시내외 접근성이 좋습니다. 서울외곽순환고속도로 송내IC가 약 2km 거리에 위치해 있어 차량 이용 시에도 편리합니다.

편의시설: 인근에 대형마트, 재래시장, 병원, 학교, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

주거 환경: 오피스텔 밀집 지역으로, 1~2인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경

현황 조사 및 관련 정보 검색 결과, 해당 주소지(인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔) 인근에 특정 혐오시설에 대한 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 복합적인 용도의 건물들이 혼재된 일반적인 도심 지역으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리 관계: 임의경매 건이므로 채권 금액, 채권자, 채무자, 근저당 설정일 등을 면밀히 파악하여 후순위 권리 인수 가능성을 확인해야 합니다. 특히, 채무자가 경매 절차 진행 중 채무를 변제하여 경매가 취하될 가능성도 배제할 수는 없습니다.

건물 상태: 감정평가서 요약 정보가 제공되지 않아 건물의 정확한 노후 상태, 수리 필요 여부 등에 대한 직접적인 파악이 어렵습니다. 따라서 현장 방문을 통한 상세 점검이 필요합니다.

임대차 관계: 명확한 임대차 내역이 제공되지 않아, 현재 점유 관계 및 임대차 보증금, 월세 등의 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 상권과 인접한 오피스텔로, 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 투자 가치가 일정 부분 있다고 판단됩니다. 부동산 임의경매 물건으로, 비교적 명확한 권리 관계를 기대할 수 있으나, 정확한 권리 분석은 필수적입니다. 일괄매각 조건이므로 토지와 건물 일체를 취득하게 됩니다. 다만, 감정평가 요약 정보가 일부 누락되어 있어 건물 상태 및 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 부평구의 주요 상권과 인접하여 직주근접성이 뛰어나며, 다양한 교통망으로 시내외 이동이 편리합니다.

안정적인 수요: 오피스텔은 1~2인 가구를 중심으로 꾸준한 주거 수요가 존재합니다.

경매 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 경매 투자의 장점을 활용할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치를 높일 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 확인 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계