나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14857 [1] 인천광역시 서구 석남동 OOOOOOO 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.04.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
본건과 동유형의 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지
대로서 제반주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지 대로서 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도
는 보통임.

형태 및 이용상태

본건 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

본건 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

토지기호1
일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-07-07)(접합), 수질오염방지시설(2015-05-04),
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 과밀억제권역임.

토지이용계획 및 제한상태

토지기호1 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2014-07-07)(접합), 수질오염방지시설(2015-05-04), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 과밀억제권역임.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉣, 제시외 공작물㉤이 소재함.

제시목록 외의 물건

후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 제시외 공작물㉣이 소재함.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 가동 일반철골구조 기타지붕,판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2002.08.20, 증축일자:2021.04.08) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호2 나동 일반철골,경량철골구조 기타지붕,판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2006.01.02, 증축일자:2009.07.27) 외벽 : 판넬 및 치장타일 마감 등, 내벽 : 판넬 및 내부인테리어, 벽지마감 등, 바닥 : 타일 및 장판마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호2 다동 일반철골구조 기타지붕,판넬지붕 2층건으로서, (증축일자 : 2021.04.08) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물의 구조

기호2 가동 철골조 판넬지붕 1층건으로서,
(사용승인일자 : 2002.08.20, 증축일자:2021.04.08)
외벽 : 판넬 마감 등,
내벽 : 판넬 마감 등,
바닥 : 하드너 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

기호2 나동 철골조 판넬지붕 2층건으로서,
(사용승인일자 : 2006.01.02, 증축일자:2009.07.27)
외벽 : 판넬 및 치장타일 마감 등,
내벽 : 판넬 및 내부인테리어, 벽지마감 등,
바닥 : 타일 및 장판마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 으로 이용중임. (기준시점 현재 폐업, 단전상태로 조사됨.)

이용상태

본건 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 으로 이용중임.
(기준시점 현재 폐업상태로 조사됨.)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 화물용승강기설비 등이 되어있음.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 화물용승강기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

(1) 본건 기호2중 가동 1층일부(95.65㎡) 멸실 및 2층일부(74.62㎡, 제시외건물㉠) 증축
되었고, 건축물대장 상 변동기재 되었으나, 미등기로 경정등기 요망시됨.
(2) 본건 기호2중 다동,라동 멸실되었고, 건축물대장상 변동기재 되었으나, 미등기로 경
정등기 요망시됨.
(3) 본건 제시외건물㉡ 증축되었으며, 건축물대장상 변동기재 되었으나, 미등기로 경정
등기 요망시됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함(감정평가서 참조), 목록 1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스(1개)는 평가매각에서 제외
-인천광역시에 사실조회 한 결과 물환경보전법 제 62조제2항제1호에 따라 [민사집행법]에 따른 경매로 폐수처리업의 영업시설을 인수한 자는 종전 폐수처리업자의 권리.의무를 승계하며, 별도의 허가증이 필요하지 않다고 함(2026.2.9.자 회신서 참조 : 정확한 내용은 인천광역시 담당자에게 확인 요함)
-가압류권자 주식회사 케이비아이텍 2025.1.17.자 보정서에 의하면 본건 건물 및 설비가 주식회사 케이비아이텍의 토지 일부를 침범하여 사용하고 있다는 문서를 제출하였으므로(별지 지적즉량결과부 참조) 입찰에 주의, 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계등은 측량 등 별도의 전문 감정인의 확인요.
-본건 기계기구는 공장저당법 제6조 목록에 의해 규격, 형식, 용량 등을 확인하였으며 기존 평가전례(담보평가 2022.08.24)를 참고하였고, 공장저당법 제6조 목록의 기계기구 및 제시외 기계의 관리상태는 불량하며 공장의 장기간 폐업으로 인한 방치, 외관의 마모 및 부식 등을 감안할 때, 정상적으로 작동되는지 판단하기 어려운 상태이며, 고장으로 인한 수리비용이 발생 할 수 있고, 정상적으로 작동되기 위한 시간 및 추가비용 등이 필요로 할 것으로 판단 되는 바, 이를 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행시 필히 참고 및 재확인 요(감정평가서 참조)
- 본건 기계기구 목록 중 기호 (3)보일러를 제외한 나머지 기계기구는 명판이 소실되거나 확인이 불가능한 바 경매진행시 필히 참고 및 재확인 요(감정평가서 참조)
- 본건 공장의 경우 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 등으로 이용중인 바, 추후 폐기물 처리비용이 발생할 수 있는 바, 경매 진행시 유의(감정평가서 참조)
-토지 지상에 소재하는 소나무(1주) 및 기타수목(1주)은 토지에 포함하여 평가됨