나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572902 [1] 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572902 [1] 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경572902
• 주소: 인천광역시 부평구 창휘로3번길 14, 7층704호 (십정동,트라시움오피스텔)
• 감정가: 332,000,000원
• 최저가: 232,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매3계 2024타경572902 | 소재지: 인천광역시 부평구 창휘로3번길 14, 7층704호 (십정동,트라시움오피스텔) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 232,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경572902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572902 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 7층 704호

용도: 오피스텔

감정가: 332,000,000원

토지면적: 746.00㎡ (약 225.66평)

건물면적: 76.76㎡ (약 23.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항: 건물감정평가요약 요향표 - 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타) 정보는 현재 제공되지 않았습니다.

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 인천광역시 부평구 십정동은 부평역을 중심으로 한 주요 상업 및 교통 중심지에 인접해 있습니다. 부평역은 수도권 전철 1호선과 인천지하철 1호선이 교차하는 교통의 요지로, 서울 도심 및 수도권 각지로의 접근성이 우수합니다. 또한, 향후 GTX-B 노선이 개통될 예정이어서 서울과의 이동 시간이 획기적으로 단축될 것으로 기대됩니다. 주변으로는 다양한 상업 시설, 편의 시설, 그리고 재개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상 채무자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 이러한 경매 절차는 일반적으로 선순위 권리를 말소하고 낙찰자에게 소유권을 이전하는 것을 목표로 합니다. 그러나 모든 권리관계는 법원의 매각 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 정확히 확인해야 하며, 전문가와의 상담을 통해 최종적인 권리 분석을 진행하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

부평구는 인천광역시 내에서도 주요 상권 중 하나로, 높은 점포 수와 결제액을 기록하고 있습니다. 특히 부평역 일대는 전통 시장, 먹자골목, 대형 유통 시설 등이 밀집하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 십정동 자체에 대한 창업 및 상권 분석 정보도 제공되고 있어, 지역 경제 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다. 본 물건이 위치한 트라시움 오피스텔 주변 상권은 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있으며, 꾸준한 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 부평구는 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교육 시설로는 부평역 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있습니다. 또한, 지역 내 장애인 복지 시설 및 편의 증진 기술 지원 센터 등이 운영되고 있으며, 지역 주민들을 위한 커뮤니티 공간으로 '유유기지 부평'과 같은 시설도 마련되어 있습니다. 주변 편의시설 정보는 부평구청역과 부평역 일대를 중심으로 조사된 바 있어, 해당 지역의 생활 인프라 수준을 가늠할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

현재까지 조사된 정보에 따르면, 본 물건(인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 7층 704호)의 즉각적인 주변 반경 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 확인되지는 않았습니다. 인천 지역 내에서 소각장, 매립지 등 혐오시설 관련 논란이 있기도 하지만, 이는 주로 광역적인 쓰레기 처리 시설 입지와 관련된 문제로, 특정 주거 지역 인근에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건의 잠재적 리스크로는 경쟁 입찰로 인한 예상보다 높은 낙찰가, 등기부등본에 명시되지 않은 숨겨진 권리(임의경매의 경우 이 부분은 상대적으로 적을 수 있으나 확인 필요), 그리고 부동산 시장 변동성이 존재합니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 매각 조건 및 법원의 고지 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 위험이나 임대 수익률 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경572902 (1) 물건은 인천광역시 부평구라는 우수한 입지 조건과 향후 교통망 개선(GTX-B 노선) 및 지역 개발 가능성을 갖춘 오피스텔입니다. 부평역 인근의 발달된 상권과 다양한 생활 편의 시설은 거주 만족도를 높여줄 수 있습니다. 임의경매로 진행되는 만큼 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하지만, 일반적인 경매 절차를 따른다면 안정적인 소유권 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교통 및 입지:** 부평역 인근의 뛰어난 교통 접근성과 GTX-B 노선 개통 예정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. **임대 수익:** 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

3. **지역 개발:** 부평 지역의 지속적인 도시 개발 및 재개발 사업으로 인한 자산 가치 상승 잠재력.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계의 명확성 확보.

법원 정보

인천지방법원 경매3계