나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572902 [3] 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 8층805호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572902 [3] 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 8층805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경572902 | 소재지: 인천광역시 부평구 창휘로3번길 14, 8층805호 (십정동,트라시움오피스텔) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경572902 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572902 (3)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 8층805호

용도: 오피스텔

감정가: 314,000,000원

토지면적: 746.00㎡ (약 225.65평)

토지 지분율: 5609.92

건물면적: 72.51㎡ (약 21.93평)

건물 지분율: 7251.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 건물 현황 (건물감정평가요약 요항표)

제공된 정보에는 건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 구체적인 내용이 누락되어 있습니다.

2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치한 트라시움오피스텔 내 오피스텔입니다. 십정동 일대는 교통망 개선 및 도시 개발 사업이 진행되고 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 주변에는 백운역과 같은 대중교통 시설이 있어 접근이 용이하며, 공단 지역과도 인접해 있어 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다. 또한, 십정5구역 및 십정4구역 등 재개발 사업이 진행되거나 완료되어 지역의 주거 환경 개선이 기대되는 곳입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 영OOOOOOOOO이며, 특별한 권리상 하자는 제공된 정보만으로는 파악되지 않습니다. 다만, '일괄매각' 주의사항이 명시되어 있어 토지와 건물이 함께 매각됨을 유의해야 합니다. 임차인 현황 등 추가적인 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

십정동은 전통적인 공업 지역과 주거 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 트라시움오피스텔은 이러한 지역 내에서 비교적 현대적인 주거 시설로서, 주변 공단 종사자나 부평 지역 내 직장인 수요를 흡수할 수 있습니다. 또한, 백운역 인근의 상업 시설 및 부평역까지의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교통: 백운역이 인근에 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 광역 교통망 접근성도 개선될 것으로 예상됩니다.

편의시설: 주변에 공원(열우물 경기장, 십정녹지공원, 백운공원) 등이 있으며, 대규모 상업 시설은 부평역 인근으로 이동 시 이용 가능합니다.

주거환경: 십정동 일대는 재개발 사업을 통해 노후된 주거 환경이 개선되고 있어, 장기적으로 주거 쾌적성이 향상될 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 건물 내부 상태, 공실 가능성, 임대차 관계의 복잡성 등에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. '특이사항'란이 비어 있어 추가적인 조사가 필요하며, 향후 예상치 못한 명도 문제나 하자 발생 가능성에 대한 검토가 요구됩니다. 또한, 십정동 일대 일부 지역은 공단과 인접해 있어 소음이나 환경 관련 이슈가 있을 수 있으나, 본 물건이 위치한 트라시움오피스텔 자체에 대한 혐오시설과의 직접적인 인접성은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경572902 (3) 물건은 부평구 십정동의 오피스텔로, 감정가는 3억 1천4백만원입니다. 주변 재개발 사업 진행 및 교통 호재(GTX-B 예정) 등 잠재적 가치 상승 요인을 가지고 있습니다. 일괄매각 대상이며, 추가적인 현장 조사와 권리 관계 확인이 필수적입니다. 건물 내부 상태 및 공실 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

GTX-B 노선 예정으로 인한 서울 접근성 향상 기대

십정동 일대 재개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 잠재력

부평구의 중심 업무지구 및 산업단지 배후 수요 확보 가능성

현황대로라면 비교적 명확한 권리관계 (임의경매)

초기 투자 비용 대비 잠재 수익률 고려해볼 만함 (감정가 대비)

법원 정보

인천지방법원 경매3계