나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7114 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7114 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2022타경7114 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 10층1001호 (숭의동,한아름아파트) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경7114 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경7114 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 208,000,000원

토지면적: 8.05㎡ (약 2.43평)

토지 지분율: 805.0000000000001 (이 비율은 실제 지분율과 차이가 있을 수 있으며, 통상 토지 면적과 건물의 연면적 비율을 고려하여 산정됩니다. 본 보고서에서는 제공된 수치를 그대로 기재합니다.)

건물면적: 49.80㎡ (약 15.06평)

건물 지분율: 4980 (이 비율은 실제 지분율과 차이가 있을 수 있으며, 통상 토지 면적과 건물의 연면적 비율을 고려하여 산정됩니다. 본 보고서에서는 제공된 수치를 그대로 기재합니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제902호외 12개호 (본건은 10층 1001호)

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 기본 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소방 시설, 기계식 주차장, 무인 택배함, 난방 시설 등

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, "미추홀구청" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "도원역" 및 "제물포역", 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설로는 미추홀구청, 숭의초등학교, 제물포중학교, 광성중학교, 인하대학교 부속병원 등이 있으며, 상업시설 및 생활편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 현재 파악된 정보로는 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO입니다. 임의경매 절차이므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 완전한 권리분석이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 미추홀구청 등 공공기관이 인접해 있어 유동인구가 꾸준하며, 지하철역과 가까워 교통의 요지로서 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 주변에 밀집해 있어 지역 주민들의 생활권을 충족시키고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물이며, 본건은 10층에 위치합니다. 아파트로서 기본적인 생활 설비(급배수, 위생, 난방 등)가 완비되어 있으며, 승강기, 기계식 주차장, 무인 택배함 등 현대적인 편의시설도 갖추고 있습니다. 인근에 도원역과 제물포역이 있어 도심 및 타 지역으로의 이동이 수월하며, 버스 노선 또한 다양하게 운영되고 있어 편리한 대중교통 환경을 자랑합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이점으로는 건축물 현황도상 방이 1개로 기재되어 있으나, 현재 가벽 등을 이용하여 방 3개로 이용 중이라는 점이 확인되었습니다. 이는 향후 전세, 월세 계약 시 또는 재건축/리모델링 시 건축법 관련 문제나 민원 발생의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 임대 사항이 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2022타경7114 (4) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 역세권에 위치한 아파트입니다. 미추홀구청 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 입지 조건이 우수합니다. 또한, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가 대비 시세 조사를 통해 충분한 투자 가치를 분석할 필요가 있습니다. 다만, 공부상 면적과 실제 이용 현황의 차이, 임대차 현황 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하고, 철저한 권리 분석 후 입찰에 참여하시기를 권해드립니다.

1.8. 투자 포인트

- 도원역 및 제물포역 인근의 역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력 보유

- 미추홀구청, 학교, 상업시설 등 풍부한 생활 인프라

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 재산 가치 상승 기대

- 감정가 및 현 시세 비교를 통한 적정 낙찰가 산정 시 시세차익 기대

- 공부와 현황의 차이, 임대차 관계 등 리스크 요인 해소 시 안정적인 주거 환경 확보 가능

법원 정보

인천지방법원 경매23계