나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7114 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7114 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2022타경7114 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 10층1003호 (숭의동,한아름아파트) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경7114 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경7114 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 10층 1003호

용도: 아파트

감정가: 219,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지면적: 8.06㎡ (약 2.44평)

건물면적: 49.85㎡ (약 15.08평) - 전용면적 (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건축물 현황: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 10층 1003호. (본건은 102동 10층 1003호입니다.)

구조: 외벽 - 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 - 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 - 샷시 창호

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 기본 급배수 및 위생설비, 승강기, 소방시설, 기계식 주차장, 무인택배함, 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치합니다. 주위에는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 대체로 보통입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "도원역" 및 "제물포역"과 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 홍OO씨 명의로 등기되어 있으며, 채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만을 기준으로 판단 시, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 확인되지 않았으나, 실제 경매 진행 시 법원의 고시 및 공고 내용을 포함한 최신 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 숭의동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트, 오피스텔 등이 밀집해 있어 주거 기능이 강화된 지역적 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

미추홀구청이 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 도원역과 제물포역을 통해 서울 및 인천의 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 학교와 다양한 근린생활시설이 있어 교육 및 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물현황도상 방의 수는 1개이나, 현황은 가벽 등을 이용하여 방 3개로 이용 중입니다. 이는 향후 건축법 위반 등으로 인한 원상복구 명령이나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있으므로, 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 또한, 임대사항 미상으로, 현재 임차인이 거주 중인지 여부와 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 아파트입니다. 다만, 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이가 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 검토와 추후 발생 가능한 법적 문제에 대한 대비가 필요합니다. 임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 최종적인 권리관계 및 명도 관련 사항은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

교통: 지하철 1호선 도원역, 제물포역 인근에 위치하여 트리플 역세권은 아니지만, 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의: 미추홀구청, 학교, 각종 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

잠재적 가치: 실제 이용 상태와 공부상 현황의 차이를 해소하고, 향후 주변 개발 계획 등을 고려할 때 가치 상승 잠재력이 있습니다. (주의: 공부상과 현황의 차이로 인한 법적 이슈는 철저히 검토해야 합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매23계