나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7114 [13] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7114 [13] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2022타경7114 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 12층1202호 (숭의동,한아름아파트) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경7114 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경7114 (13)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46 한아름아파트 102동 12층 1202호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

토지면적: 8.06㎡ (약 2.44평)

건물면적: 49.87㎡ (약 15.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 환경입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "도원역 및 제물포역"과 다수의 버스 노선이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 12층 1202호로 파악됩니다. (참고: 감정평가서 요약에는 9층 제902호로 언급된 부분이 있으나, 제공된 주소지 기준으로 12층으로 명시합니다. 해당 부분은 현장 확인이 필요합니다.) 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 공부상 방의 수는 1개이나 현황 가벽 등을 이용하여 방 3개로 이용 중입니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 35미터 및 8-10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 기본 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소방 시설, 기계식 주차장, 무인택배함, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 홍OO의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰로 인해 등기부상 대부분의 권리가 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 말소기준권리보다 후순위 권리들의 처리 관계 등을 반드시 법원 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 미추홀구 숭의동 일대는 주거용 건물과 상업용 건물이 혼재하는 복합적인 상권입니다. 인근에 미추홀구청 등 관공서가 있고, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 학교가 소재하여 배후 수요 또한 안정적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

편의시설로는 미추홀구청이 인근에 있으며, 지하철 1호선 도원역과 제물포역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 다양한 노선버스를 이용한 시내 이동 또한 편리합니다. 주변에 각종 상점, 병원, 학교 등이 있어 일상생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 현황이 불분명합니다. 현재 해당 호수에 임차인이 거주하고 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건이 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 둘째, 건물 공부상 현황 차이가 있습니다. 공부상 방 1개이나 현황 3개로 이용 중인 점은 향후 구청의 시정명령이나 이행강제금 부과 등의 행정적 제재 대상이 될 수 있으므로, 이에 대한 확인 및 대처 방안을 마련해야 합니다. 셋째, 감정평가서 내 건물 층수 표기(9층)와 실제 주소지(12층) 간의 차이가 있어, 해당 부분에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 도원역과 제물포역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 미확인 및 공부상 현황 차이와 같은 잠재적 리스크 요소를 사전에 면밀히 검토하고 해결책을 마련하는 것이 중요합니다. 이러한 부분을 고려하여 적정 가격으로 입찰한다면, 시세 차익 또는 실거주 목적으로 충분히 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철역과 주요 시설 접근성이 좋은 역세권 아파트입니다.

개발 잠재력: 미추홀구는 지속적인 도시 정비 사업이 추진되는 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

경매 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.

주의사항: 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리관계 및 임대차 현황 등 리스크 요소를 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계