나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경588 [3] 경상남도 창녕군 계성면 계성리 925-21 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경588 [3] 경상남도 창녕군 계성면 계성리 925-21 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2023타경588 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 계성리 925-21 | 감정가: 19,340,000원 | 최저가: 12,378,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경588 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경588 (3)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 계성리 925-21

용도: 전

감정가: 19,340,000원

토지면적: 395.00㎡ (약 119.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 계성면 계성리에 소재하며, 계산마을회관 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 취락, 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 기호1-4, 13, 15, 16의 경우 동측으로 현황 도로가 소재하며, 기호13, 15 토지는 기호1-4 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호8 토지는 동측으로 현황 도로가 소재하며, 기호10, 11, 14 토지는 서측으로 현황 도로가 소재합니다. 그러나 기호9, 12 토지는 지적도상 맹지로서 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 본 건은 토지매각 대상이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 가장 중요한 권리사항으로는 농지취득자격증명이 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창녕군 계성면은 주로 농경지와 임야, 그리고 중소규모 공장이 혼재된 지역으로, 전통적인 농촌의 특성과 함께 일부 산업 시설이 입지해 있습니다. 취락 지역이 인근에 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 확보될 수 있으나, 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농업 관련 활동이나 소규모 공장 운영과 연계된 경제 활동이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

경상남도 창녕군은 내륙에 위치하며, 중부내륙고속도로와 함양울산고속도로가 교차하는 창녕JC가 있어 교통의 요지로서의 면모를 갖추고 있습니다. 계성면은 이러한 교통망 접근성이 비교적 용이한 편이며, 영산 IC와도 가까워 대구와 창원 등 주요 도시로의 이동이 가능합니다. 계성면 지역에는 옥천계곡과 같은 자연 경관이 있으며, 창녕 계성 고분군과 같은 역사 유적도 존재하여 지역의 문화적 가치를 더하고 있습니다. 과거 쓰레기 처리장과 같은 혐오시설이 있었으나, 현재는 생태공원으로 조성되어 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있으며, 친환경적으로 관리되고 있다는 긍정적인 정보도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 일부 필지(기호9, 12)가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 건축이나 개발 시 도로 접근에 심각한 제약을 받을 수 있으며, 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 본 건은 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 불이익이 발생할 수 있습니다. 이는 일반인이나 농업인이 아닌 경우 취득에 어려움이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 등 관련 법규의 적용을 받으므로, 토지의 활용 방안을 결정하기 전에 해당 법규들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건을 충족해야 하는 점과 일부 필지가 맹지라는 명확한 접근성 문제를 안고 있습니다. 이러한 점들은 취득 과정에서의 난관이 될 수 있으며, 향후 토지 활용에 있어서도 중요한 고려 사항이 됩니다. 다만, 지역 자체는 교통망 접근성이 있고 자연 및 역사적 자원도 갖추고 있으며, 과거 혐오시설이 공원으로 개선되는 등 긍정적인 변화도 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 해당 농지를 직접 영농 목적으로 활용하고자 하는 농업인이나, 맹지 문제를 해결하고 토지 활용 계획을 명확히 수립할 수 있는 전문 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 취득 용이성 검토: 낙찰 후 농지취득자격증명 취득 가능성을 최우선으로 확인해야 합니다.

2. 맹지 문제 해결 가능성: 지적도상 맹지인 필지에 대한 인접 토지 매입, 토지 사용 승낙서 확보 등 접근로 확보 방안을 구체적으로 모색해야 합니다.

3. 용도지역별 활용 가능성 탐색: 계획관리지역, 생산관리지역 등의 용도에 맞춰 농업 관련 시설, 소규모 창고 등 합법적인 건축 및 개발 가능성을 검토할 수 있습니다.

4. 장기적인 지역 가치 상승 기대: 창녕군 지역의 개발 잠재력과 교통망 개선 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계