나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경588 [2] 경상남도 창녕군 계성면 계성리 925-20 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경588 [2] 경상남도 창녕군 계성면 계성리 925-20 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2023타경588 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 계성리 925-20 | 감정가: 83,001,000원 | 최저가: 53,121,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경588 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경588 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 계성리 925-20

용도: 전 (농지)

감정가: 83,001,000원

토지면적: 2,046.00㎡ (약 618.9평)

토지 지분율: 204,600 (토지 전체 면적을 지분으로 표시한 것으로 보임, 특이사항 없음)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자의 신청에 의한 임의 경매)

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각 (해당사항 없음, 토지만 매각), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 지적도상 맹지임.

감정평가서 요약:

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 계성면 계성리에 소재하는 계산마을회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의 공장 등이 혼재된 지역입니다.

- 교통상황: 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 형태 및 이용상태: 기호12 토지는 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형, 세장형, 삼각형 등의 토지로서 휴경지 및 농경지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 기호12는 지적도상 맹지입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 기호12는 농림지역, 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능), 농업진흥구역입니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표: 해당 없음 (건물 면적 0.00㎡)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 계성면 계성리에 위치하며, 계산마을회관 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

최근 계성면에서는 아름다운 꽃길 조성 사업 등을 통해 지역 환경 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

본건 인근에는 자동차 부품 전문 기업인 보그워너창녕(유)의 신축 공장이 건설되는 등 산업 활동도 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자는 확인되지 않았습니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 통상적으로 소유권이 명확하게 이전됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지 및 임야, 일부 취락과 공장이 혼재된 농촌 지역입니다.

따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

인근에 위치한 중.소규모 공장들은 지역 경제 활동의 일부를 형성하고 있습니다.

주요 농산물 유통 및 판매는 지역 농협 등을 통해 이루어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지로 이용 중인 토지로, 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다.

주거지 인근에는 기본적인 생활 편의 시설이 있을 수 있으나, 대규모 편의 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

지역 환경 개선을 위한 꽃길 조성 사업 등은 쾌적한 생활 환경 조성에 기여할 수 있습니다.

다만, 지역에 따라 폐기물 관련 민원이 발생한 사례가 있어, 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 (Landlocked Property): 본건은 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 보행자 접근이 어렵습니다. 이는 토지의 이용 및 활용에 큰 제약을 초래하며, 개발 시 인접 토지와의 도로 이용 협의가 필수적입니다.

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 매수자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

토지 이용 규제: 본건은 농림지역, 생산관리지역, 농업진흥구역에 해당하여 토지 이용 및 개발에 엄격한 규제가 적용됩니다. 특히 농업진흥구역은 농업 생산성을 유지하기 위한 용도 제한이 강하게 작용합니다.

가축 사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제한이 따릅니다.

과거 폐기물 방치 민원: 과거 계성면 명리 일원에서 폐기물이 무단 방치되어 민원이 발생한 사례가 있어, 토지 주변 환경의 청결 상태 및 잠재적 오염 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농림지역, 농업진흥구역 내의 맹지 토지로, 농지취득자격증명이 필수적이며 토지 이용에 엄격한 규제가 따르는 물건입니다. 주변에 중소규모 공장과 농경지가 혼재된 농촌 지역이며, 최근 지역 환경 개선 노력이 있습니다. 맹지라는 점은 개발 및 활용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

농업적 활용: 농업진흥구역으로서 농업적 가치를 활용하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 지역 변경이나 도로 개설 등 긍정적인 변화가 있을 경우 가치 상승을 기대할 수 있으나, 농업진흥구역의 특성상 가능성은 낮습니다.

산업 활동과의 연계: 인근에 위치한 공장(보그워너 등)의 증설 및 확장 추세는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있으며, 이를 통한 간접적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계