나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경588 [1] 경상남도 창녕군 계성면 계성리 OOOOO 공장 경매

경상남도 창녕군 계성면 OOOOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경588(밀양지원 경매3계). 감정가 3,941,582,800원, 최저가 2,522,613,000원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 588 [1]
소재지	경상남도 창녕군 계성면 계성리 OOOOO
도로명주소	경상남도 창녕군 계성면 OOOOO OOOOO
용도	공장
매각기일	2026.05.04
관할법원	밀양지원 경매3계 (055-350-2539)
이용제한	계획관리지역, (저촉)가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)농업진흥구역, (접함)생산관리지역

면적

토지면적	10,702㎡ (3,237.36평)
건물면적	2,864.42㎡ (866.49평)

금액

감정가	3,941,582,800원
최저가	2,522,613,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	504,522,600원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.16	3,941,582,800원	유찰
2차	2025.01.20	3,153,266,000원	변경
2차	2025.11.17	3,153,266,000원	유찰
3차	2025.12.22	2,522,613,000원	변경
3차	2026.02.23	2,522,613,000원	매각
3차	2026.02.27	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.30	-	미납
3차	2026.05.04	2,522,613,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2023.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 계성면 계성리에 소재하는 계산마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
교통상황: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1-4: 일단으로 사다리형에 유사한 토지로서 공업용으로 이용중임.

기호8,9,10,11,12,14: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형, 세장형, 삼각형 등의 토지로서 휴경지 및 농경지로 이용중임.

기호13,15,16: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형, 사다리형의 토지로서 (기호1-4)토지의 부속용도로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1-4,13,15,16: 일단으로 동측으로 현황 세로가 소재하며, (기호13,15)토지는 (기호1-4)를 통하여 접근 가능함.

기호 8: 동측으로 현황 세로가 소재함.

기호10,11,14: 서측으로 현황 세로가 소재함.

기호9,12: 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2,15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호3,13,16: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호8: 농림지역, 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호9,10,11,14: 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호12: 농림지역, 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건: 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 5. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서

외벽: 판넬등 마감.
내벽: 판넬등 마감.
천정: 판넬등 마감.
바닥: 하더너 마감.
창호: 샤시창호임.

5-1. 일반철골구조 및 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서

외벽: 판넬등 마감.
내벽: 벽지, 인테리어등 마감.
천정: 강판등 마감.
바닥: 타일등 마감.
창호: 샤시창호임.

5-2. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서

외벽: 판넬등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.

6. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서

외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
천정: 판넬 마감.
바닥: 하더너 마감.
창호: 샤시창호임.

7. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서

외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
천정: 판넬 마감.
바닥: 하더너 마감.
창호: 샤시창호임.
이용상태: 5. 공장 6. 공장
5-1. 사무실, 식당등 7. 공장으로 이용중임.
5-2. 기숙사
설비내역: 기호5-1, 5-2: 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	43%	824,994,825원
최근 6개월	18건	49%	772,978,019원
최근 12개월	32건	52%	598,149,448원

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4)는 매각 포함. 제시외 건물(1-5)는 매각 제외(감정평가서 참조). 기준시점(2023.05.30) 현재 지상에 폐자재 적치되어 있음. 토지의 정확한 경계 등의 확인은 지적측량 요함. [목록 13] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록 13,15,16]토지는 [목록 1,2,3,4]토지의 부속용도로 이용중인바 이를 고려하여 평가. (기호4)기계기구는 제시목록상 용량 2.8ton이나 현황 5ton임. (기호6)기계기구는 제시목록상 용량 400Kw(T.R.400KVA×1ea)이나 현황 290Kw(T.R.290KVA×1ea)임. (기호9)기계기구는 해체 보관중이고, (기호10)기계기구 Line 해체되어 보관중으로 확인이 곤란한 바, 평가 제외함(감정평가서 참조). 기계기구의 정상작동 여부는 불분명.