나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경11441 [1] 경상남도 밀양시 산내면 임고리 687 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경11441 [1] 경상남도 밀양시 산내면 임고리 687 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2023타경11441 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 임고리 687 | 감정가: 95,640,000원 | 최저가: 39,174,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2023타경11441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경11441 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 임고리 687

용도: 답 (현황 과수원 및 일부 도로)

감정가: 95,640,000원

토지면적: 1570.00㎡ (약 474.73평)

토지 지분: 1570.00㎡ (100%)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 산내면 임고리에 위치하며, "발양복지회관" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 여건을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자는 이OO이며, 채무자는 정보가 확인되지 않았습니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 특히, 중복 사건으로 진행될 가능성이 있으며, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 밀양시 산내면의 농촌 지역에 위치하여, 도심 상권이나 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다. 주요 이용 현황이 과수원 및 일부 도로로 파악되어, 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다. 주변에는 발양복지회관이 있어 지역 주민을 위한 기본적인 시설이 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "발양복지회관"이 있어 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설이 있습니다. 주거 환경은 마을 취락과 농경지가 어우러진 전원적인 분위기입니다. 병원, 마트, 학교 등 주요 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다. 주변 지역 지도 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 토지이용계획 및 현황

공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 '과수원' 및 일부 '도로'로 이용 중입니다. 이는 공부와의 차이에 해당합니다. 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 지세는 완경사 지세 내 부정형 토지이며, 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 접해 있고 본건 일부가 도로로 이용되고 있습니다. 토지 지상에는 다수의 수목이 소재하고 있으며, 이는 감정평가서에 따라 매각에 포함될 수 있습니다. 경계 측량 시 수량 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 취득 시 가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이가 존재하며, 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 완경사 지세와 부정형 토지 형태, 그리고 제시 외 수목으로 인한 경계 불분명 가능성은 토지 활용 계획 및 인접 토지와의 관계에서 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 산내면 임고리에 위치한 토지 경매 물건으로, 현황은 과수원 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 농지취득자격증명 발급 및 제출 여부가 가장 중요한 취득 요건이며, 이 요건을 충족해야 합니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 규제를 고려할 때, 농업 관련 활동이나 장기적인 관점의 투자에 적합할 수 있습니다. 감정가는 95,640,000원으로, 약 474.73평의 토지 면적을 고려할 때 합리적인 수준입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 농업진흥구역으로 지정되어 있으나, 향후 지역 개발 계획이나 농업 환경 변화에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 뛰어난 자연 환경을 바탕으로 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 농업 관련 시설 용도로 활용할 잠재력이 있습니다. 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계