나이스옥션 법원경매 인천 2023타경529901 [2] 인천광역시 남동구 논현동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 남동구 논현동 OOOOO OOOOOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경529901(인천지방법원 경매24계). 감정가 464,000,000원, 최저가 159,152,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 529901 [2]
소재지인천광역시 남동구 논현동 OOOOO OOOOOO OOOOOO
용도근린상가
건물명에이스프라자
매각기일2025.11.25
관할법원인천지방법원 경매24계 (032-860-1624)
이용제한과밀억제권역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m)
인천광역시 남동구 논현동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

건물면적40.80㎡ (12.34평)

금액

감정가464,000,000원
최저가159,152,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금15,915,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.11.25 464,000,000원 유찰
2차 2025.01.03 324,800,000원 유찰
3차 2025.02.20 227,360,000원 유찰
4차 2025.03.26 159,152,000원 변경
4차 2025.11.25 159,152,000원 매각
4차 2025.12.02 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 현산 · 평가일 2023.08.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건 내 제1층 제101호 외 26개호로서,
(사용승인일 : 2011.03.30.)

외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 섀시창호.
이용상태
제101호 : 코리아축산

제102호 : 별난아이스25

제103호 : 노랑주전자

제104호,제105호 : 장금수 부대찌개

제106호, 제107호 : 육해랑

제108호, 제109호, 제110호 : 꿔먹삼 생고기&김치찌개

제201호, 제202호, 제203호 : 스마일요양병원

제301호, 제302호, 제303호 : Uni 당구클럽

제401호, 제402호, 제403호 : 스마일요양병원

제501호 : 스마일요양병원

제601호 : 스마일요양병원

제701호, 제702호 : 스마일요양병원

제801호, 제802호, 제803호 : 스마일요양병원

제901호 : 식당,휴게실
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 14건 36% 157,727,658원
최근 6개월 25건 46% 167,806,528원
최근 12개월 36건 48% 220,254,633원

물건 비고

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 한국토지주택공사로부터 토지에 대한 매매대금은 완납되었으나, 해당 소유권이전등기청구권에는 가압류·가처분·압류명령·추심명령·체납통지 등 20여건의 소유권이전등기 제약사항이 설정되어 있다는 사실조회 회신서가 제출됨(2023.08.29.자).