나이스옥션 법원경매 인천 2023타경529901 [19] 인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 5층501호 노유자시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경529901 [19] 인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 5층501호 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2023타경529901 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 5층501호 | 감정가: 1,178,000,000원 | 최저가: 282,838,000원 | 용도: 노유자시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2023타경529901 (19)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 5층501호이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

본 물건의 감정가는 1,178,000,000원이며, 소유자 및 채무자는 류OO, 채권자는 한OOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 용도

건물면적은 $481.15 m^2$ (약 145.54평)입니다.

토지면적은 제시되어 있지 않으나, 매각목적물 및 평가에 포함되어 있습니다.

용도는 노유자시설(요양병원)로 이용 중이며, 현재는 '스마일요양병원'으로 사용되고 있습니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치한 초역세권 상가입니다.

주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 유동인구와 배후수요가 풍부합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황이 우수합니다.

2.2. 상권 특성 및 생활정보

본건이 위치한 에이스프라자 건물은 지하 3층/지상 10층의 규모이며, 2011년 3월 30일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물입니다.

인근은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설의 밀집도가 높습니다.

논현동, 한화지구는 수도권 최대 관광포구인 소래포구와 인접해 있어 주말 외식 관광객 유입이 많은 외식산업의 메카로 자리 잡고 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

본건은 5층 노유자시설로, 현재 '스마일요양병원'에서 사용하고 있어 전문 병원 시설로서의 안정적인 수요가 기대됩니다.

주변에 다수의 상업시설과 아파트 단지가 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으나, 외부 검색 결과만으로는 현시점 에이스프라자 인근에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 정보

본건은 토지/건물 일괄매각의 부동산임의경매 물건입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조로 양호하며, 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기 설비, 소방 설비(화재탐지, 옥내소화전, 스프링클러) 등이 구비되어 있습니다.

3.2. 핵심 권리 분석

임대관계는 미상이나, 본건의 가장 큰 특이사항은 '대지권미등기'입니다.

다만, 매각목적물 및 평가에는 대지권이 포함되어 감정평가되었습니다.

더 중요한 '주의사항'은 한국토지주택공사(LH)로부터 토지에 대한 매매대금은 완납되었으나, 해당 소유권이전등기청구권에 가압류, 가처분, 압류명령, 추심명령, 체납통지 등 약 20여 건의 소유권이전등기 제약사항이 설정되어 있다는 사실조회 회신서가 제출되었다는 점입니다 (2023.08.29.자).

3.3. 잠재적 리스크

소유권이전등기청구권에 대한 다수의 법적 제약사항(20여 건)은 낙찰자가 토지 소유권 등기를 완료하는 데 상당한 시간과 추가 비용, 복잡한 법적 절차(권리관계 해소)를 요구할 수 있는 매우 높은 잠재적 리스크입니다.

대지권 미등기 자체의 문제는 토지 대금이 완납되어 상대적으로 경미하지만, 등기청구권에 대한 다수의 압류 등은 매수자가 예측할 수 없는 법적 난이도를 내포합니다.

4. 투자 포인트 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

수인분당선 호구포역 인근의 일반상업지역에 위치한 초역세권 건물로, 입지적 가치는 매우 우수합니다.

대지권이 매각목적물에 포함되어 감정되었고, 토지 매매대금이 LH에 완납되었다는 사실은 대지권 확보 가능성이 높음을 시사합니다.

현재 노유자시설(요양병원)로 이용 중이며, 이는 일반 상가 대비 안정적인 임대 수요와 장기 임대 가능성을 내포합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 $481.15 m^2$ (약 145.54평)의 넓은 면적과 우수한 역세권 상업지 입지를 갖춘 매력적인 투자 대상입니다.

그러나, 소유권이전등기청구권에 설정된 20여 건의 복잡한 권리관계는 본건 투자의 핵심이자 가장 큰 위험 요소입니다.

성공적인 투자를 위해서는 낙찰자가 잔금을 납부한 후, 등기청구권을 제한하는 가압류, 압류 등의 권리들을 모두 정리하고 해소할 수 있는 면밀한 법률 검토와 추가적인 비용(해소 비용) 산정이 필수적입니다.

법적 리스크를 감수하고 권리 해소 능력에 자신이 있는 전문 투자자에게 적합한 '특수물건'으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계