나이스옥션 법원경매 인천 2023타경529901 [18] 인천광역시 남동구 논현동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 노유자시설 경매

인천광역시 남동구 OOOOOOO O OOOOOOO OOOOOO (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경529901(인천지방법원 경매24계). 감정가 480,000,000원, 최저가 80,674,000원. 매각기일은 2026-02-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 529901 [18]
소재지인천광역시 남동구 논현동 OOOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 남동구 OOOOOOO O OOOOOOO OOOOOO
용도노유자시설
건물명에이스프라자
매각기일2026.02.09
관할법원인천지방법원 경매24계 (032-860-1624)
이용제한과밀억제권역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m)
인천광역시 남동구 논현동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 노유자시설 경매 물건 이미지

면적

건물면적170.12㎡ (51.46평)

금액

감정가480,000,000원
최저가80,674,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금8,067,400원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.11.25 480,000,000원 유찰
2차 2025.01.03 336,000,000원 유찰
3차 2025.02.20 235,200,000원 유찰
4차 2025.03.26 164,640,000원 변경
4차 2025.11.25 164,640,000원 유찰
5차 2026.01.06 115,248,000원 유찰
6차 2026.02.09 80,674,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 현산 · 평가일 2023.08.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건 내 제1층 제101호 외 26개호로서,
(사용승인일 : 2011.03.30.)

외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 섀시창호.
이용상태
제101호 : 코리아축산

제102호 : 별난아이스25

제103호 : 노랑주전자

제104호,제105호 : 장금수 부대찌개

제106호, 제107호 : 육해랑

제108호, 제109호, 제110호 : 꿔먹삼 생고기&김치찌개

제201호, 제202호, 제203호 : 스마일요양병원

제301호, 제302호, 제303호 : Uni 당구클럽

제401호, 제402호, 제403호 : 스마일요양병원

제501호 : 스마일요양병원

제601호 : 스마일요양병원

제701호, 제702호 : 스마일요양병원

제801호, 제802호, 제803호 : 스마일요양병원

제901호 : 식당,휴게실
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 13건 29% 171,868,462원
최근 6개월 29건 36% 166,781,766원
최근 12개월 43건 42% 196,921,234원

물건 비고

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 한국토지주택공사로부터 토지에 대한 매매대금은 완납되었으나, 해당 소유권이전등기청구권에는 가압류·가처분·압류명령·추심명령·체납통지 등 20여건의 소유권이전등기 제약사항이 설정되어 있다는 사실조회 회신서가 제출됨(2023.08.29.자).