나이스옥션 법원경매 인천 2023타경529901 [3] 인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경529901 [3] 인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2023타경529901 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 1층103호 | 감정가: 518,000,000원 | 최저가: 124,372,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2023타경529901 (3)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 518,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 건물의 전용면적은 45.51㎡ (약 13.77평)입니다.

토지면적은 0.00㎡이나, 대지권 미등기 상태임에도 불구하고 매각목적물 및 평가에 포함되었습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 '대지권 미등기' 상태이며, 이 점이 가장 중요한 주의사항입니다.

한국토지주택공사로부터 토지에 대한 매매대금은 완납된 상태이나, 소유권이전등기청구권에 가압류, 가처분, 압류명령, 추심명령, 체납통지 등 약 20여 건의 소유권이전등기 제약사항이 설정되어 있습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

지하철역 및 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 상업시설로서의 접근성이 우수합니다.

인접 도로상태는 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 통행이 용이합니다.

2.2. 상권 분석 및 이용 현황

본 건이 위치한 에이스프라자는 일반상업지역 내 제1종지구단위계획구역(논현2)에 속하며, 상권 발달의 기반이 양호합니다.

주변에는 상가, 오피스텔, 아파트 등 배후 수요가 풍부한 시설들이 혼재하고 있습니다.

해당 건물 1층은 현재 '노랑주전자'라는 상호로 이용 중이며, 인근 호수들 또한 축산, 아이스크림, 부대찌개, 생고기 등의 다양한 업종으로 활발하게 이용되고 있어 상권 활성화가 비교적 양호한 것으로 판단됩니다.

건물 상층부는 스마일요양병원 등 의료시설 및 당구클럽 등이 입점하여 있어, 상가 이용객 및 유동인구 확보에 기여할 것으로 보입니다.

2.3. 생활정보 (혐오시설 유무)

제공된 자료 및 주변 검색 결과만으로는 인근에 특정한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

다만, 해당 지역은 일반상업지역 및 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역)으로 지정되어 있어, 개발 및 영업에 대한 제한사항은 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 류OO이며, 채권자는 한OOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 대상은 '대지권 미등기'로 인한 소유권 확보의 제약입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 및 소유권이전등기청구권에 설정된 20여 건의 제약사항입니다.

토지에 대한 매매대금은 완납되었으나, 이 제약사항들로 인해 매수인이 잔금을 납부하더라도 즉시 대지권을 확보하고 온전한 소유권이전등기를 하는 데 어려움이 따를 수 있습니다.

이러한 권리 제약들을 해소하기 위한 법적 절차와 비용, 소요 시간을 예측하고 투자에 임해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 수인분당선 호구포역 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 1층 상가로, 임대수익형 부동산으로서의 잠재력은 높습니다.

다만, 대지권 미등기 및 소유권이전등기청구권에 대한 다수의 법적 제약사항이 설정되어 있어, 일반적인 경매 물건 대비 매우 높은 권리분석 난이도와 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

투자 결정 시, 입지적 가치보다는 리스크 해소 방안 및 추가 비용에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철역 인근의 상업지역 1층 상가로, 유동인구 및 배후 수요가 풍부한 곳에 위치하고 있습니다.

활발한 상권: 건물 내외로 다양한 근린생활시설 및 병원 등이 입점하여 상권이 활성화되어 있습니다.

가격 메리트: 권리상의 하자로 인해 유찰될 경우, 입지 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

리스크 관리 중요: 대지권 확보를 위한 법적 절차 및 비용을 감수할 수 있는 전문적인 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계