나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12510 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 743-6 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선한감정 · 평가일 2025.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 별빛우물성정시장 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 상가지대임.

교통상황

본건까지 일반차량 출입가능하고, 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 인접도로와 대체로 평탄한 상업용(숙박시설) 건부지임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 1995년 8월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건물로 외벽은 스톤타일 및 벽돌치장마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 바닥은 비닐쉬트, 창호는 알루미늄새시창임.

이용상태

1~5층은 숙박시설, 지하1층은 펌프실임.

설비내역

급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

1층에 창고, 옥상에 계단실 및 보일러실 등이 있음..

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경12510 (1)

* 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 743-6

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 1,840,392,200원

* 토지면적: 411.00㎡ (약 124.3평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 863.09㎡ (약 261.1평)

* 건물 제시외면적: 230.80㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 군산시수산업협동조합

* 건축물 사용승인일: 1995년 8월 21일 (준공 후 약 30년 경과)

* 총층수: 지하 1층, 지상 5층

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 별빛우물성정시장 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 상가지대임.

* 교통상황: 일반 차량 출입이 가능하며, 교통 상황은 보통임. 본건 서측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로에 접해 있음.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역임.

* 주변 시설: 롯데마트 성정점이 인근에 위치하며, 다양한 상업 시설이 발달한 지역임.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (단, 지상권 개요는 미기재)

* 말소기준권리: 2023년 5월 16일 접수된 주식회사하이원자산관리대부의 근저당권 (을16)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원임.

* 등기부 요약:

* 토지 등기부: 공유자전원지분전부이전, 소유권이전(증여), 근저당권, 임의경매 개시결정 등이 등기되었으며, 근저당권 및 임의경매 개시결정 등은 말소되었음.

* 건물 등기부: 소유권이전(증여), 근저당권, 임의경매 개시결정 등이 등기되었으며, 근저당권 및 임의경매 개시결정 등은 말소되었음.

* 등기부 채권 총액: 1,044,000,000원 (근저당권 설정액 기준)

* 특이사항: 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)도 매각에 포함됨.

4. 상권분석

* 지역 특성: 성정동은 천안시 서북구의 주요 상업 및 유흥 지역으로, 근린생활시설, 숙박시설, 유흥업소 등이 혼재되어 발달해 있음.

* 상업 시설: 롯데마트 성정점 인근으로 상권이 활성화되어 있으며, 모텔 등 숙박시설이 밀집한 지역으로 분석됨.

* 잠재력: 상업지역에 위치하여 다양한 업종의 영업이 가능하며, 주변 개발 및 유동인구에 따른 상권 활성화 가능성이 있음.

5. 생활정보

* 교통: 서측 약 8m 도로에 접하고 있으며, 일반 차량의 접근이 용이함. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됨.

* 편의시설: 롯데마트 성정점 등 대형마트가 인접해 있으며, 주변에 다양한 상업 시설 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호한 편임.

* 교육/문화: 천안시 성정평생학습관이 인근에 위치함.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 건물면적 외 별도로 230.80㎡의 제시외 건물이 존재하며, 매각에 포함되므로 현황 파악 및 별도 처리 방안 검토 필요.

* 임대관계 미상: 현재 건물의 임대 관계 및 점유 현황이 명확하지 않아, 입찰 전 현장 조사 및 관계자 확인을 통해 인수되는 임대차 관계, 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 함. "인수 보증금 합계: 0원"으로 명시되어 있으나, 임대관계가 미상인 점은 주의가 필요함.

* 건축물 노후도: 1995년 사용승인된 건물로, 약 30년 경과함에 따라 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

* 혐오시설: 반경 2km 이내에 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 매립장 등)이 소재한다는 정보는 검색되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화 추이를 지속적으로 모니터링할 필요가 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 성정동의 일반상업지역에 위치한 숙박시설로, 주변 상업 시설 및 교통망이 양호한 편입니다. 토지/건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 임대 관계 미상 및 건물 노후도는 향후 관리 및 운영에 있어 고려해야 할 사항입니다. 상권이 발달한 지역에 위치하고 있어 상업적 활용 가능성이 있으나, 정확한 현황 파악과 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 천안시 서북구 성정동의 중심 상업지역에 위치하여 접근성이 우수함.

* 용도: 숙박시설로서, 주변 상권 및 유동인구를 활용한 수익 창출 가능성.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소유권 통합 관리 용이.

* 가격: 감정가를 기준으로 시장 상황에 따른 합리적인 입찰 전략 수립 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,840,392,200원입니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 낙찰가율, 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 제시외 건물 및 임대 관계 미상 등의 변수를 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.