나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34113 [1] 광주광역시 북구 연제동 1009 연제2차대주피오레 201동 14층1407호 아파트 경매
전남광주통합특별시 북구 양일로 52 연제 2차 대주피오레, 201동 14층1407호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34113(광주지방법원 경매5계). 감정가 280,000,000원, 최저가 196,000,000원. 매각기일은 2026-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 34113 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 연제동 1009 연제2차대주피오레 201동 14층1407호 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 북구 양일로 52 연제 2차 대주피오레, 201동 14층1407호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.09.30 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매5계 (062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | 비행안전제3구역(전술), (접함)준보전산지, (저촉)제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)제1종일반주거지역, (저촉)제3종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 50.43㎡ (15.25평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.87㎡ (25.67평) |
금액
| 감정가 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 196,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 19,600,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.19 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.30 | 196,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.10.24
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '현대아파트' 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 제201동 제14층 제1407호로서, 사용승인일 : 2007.08.06 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
- 이용상태
- 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지기, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 왕복 6차선, 동측·남측으로 왕복 3차선 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -
AI 물건분석
1. 물건기본정보
* 사건번호: 광주지방법원 2025타경34113 (1)
* 소재지: 광주광역시 북구 연제동 1009 연제2차대주피오레 201동 14층1407호
* 용도: 아파트
* 감정가: 280,000,000원
* 토지면적: 50.43㎡ (약 15.25평)
* 건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평) (전용면적 미제공, 해당 면적은 공급면적으로 추정됨)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 한OOOOOOO (추정)
* 건물구조: 철근콘크리트구조 15층 건물 중 14층
* 사용승인일: 2007년 8월 6일
1.1. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 연제동 소재 '현대아파트' 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 입지여건 및 주위환경은 보통 수준임.
* 교통상황: 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준임.
* 건물구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 중 14층 (사용승인일: 2007.08.06)
* 설비내역: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재감지기, 난방 설비가 구비되어 있음.
* 토지형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.
* 인접 도로: 북측 왕복 6차선, 동측·남측 왕복 3차선 포장도로와 접함.
* 토지이용계획 및 제한상태: 제공된 정보 없음.
* 공부와의 차이: 제공된 정보 없음.
1.2. 권리분석
* 말소기준권리: 2023년 9월 8일 한국자산관리공사 근저당 (을7)
* 등기부채권 총액: 377,709,761원
* 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 없음. (물건명세서상 지상권 개요 없음)
* 임차인 현황:
* 임차인: 이철중 (이 )
* 보증금: 0원
* 차임: 0원
* 전입일자: 2023년 9월 27일
* 대항력: 없음
* 비고: 인수 보증금 없음.
* 총 인수 보증금: 0원
1.3. 상권분석
* 주변 환경: 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 주거지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 용이함.
* 잠재적 개발 요인: (제공된 정보 없음)
1.4. 생활정보
* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용 가능.
* 교육시설: (인근 학교 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 밀집 지역으로 통상적인 교육 시설 이용 가능)
* 의료시설: (인근 병원 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 밀집 지역으로 통상적인 의료 시설 이용 가능)
* 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호함.
1.5. 잠재적 리스크
* 권리관계: 등기부상 채권 총액이 높은 편이나, 말소기준권리 하위 권리는 전부 소멸 예정. 인수되는 권리(보증금 등)는 현재까지 파악된 바로는 없음.
* 물건 하자: 사용승인일이 2007년으로 비교적 오래되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성 있음. (구체적인 하자 정보는 별도 확인 필요)
* 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (참고: 관련 검색 결과에서는 광주 지역의 소각장 등 혐오시설 유치를 둘러싼 주민 갈등 사례가 다수 확인되었으나, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재는 파악되지 않았습니다.)
1.6. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 북구 연제동에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 경매 물건으로서 인수할 권리나 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 건물 노후화에 따른 관리비용 발생 가능성은 고려해야 할 사항입니다.
1.7. 투자 포인트
* 권리상 안전성: 말소기준권리 하위 모든 권리가 소멸 예정이며, 인수할 임차인 보증금이 없어 권리 분석상 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.
* 입지 조건: 주거 편의성이 양호한 지역에 위치하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
* 상대적으로 저렴한 초기 투자: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
1.8. 예상 입찰가
* 감정가: 280,000,000원
* 인수 보증금: 0원
* 본건의 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현황, 경쟁률, 법원 감정가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 다만, 권리상 인수 부담이 없는 점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서의 접근을 고려해 볼 수 있습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.