나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경742 [1] 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제10층 제1028호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지산 · 평가일 2025.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 "서울항동초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 중대형 아파트단지, 주상복합건물, 업무시설, 지식산업센터, 대로변 근린생활시설, 공원 등 이 혼재되어 있는 상가지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층, 지상10층건 내 제10층 제1028호로서 (사용승인일: 2021.11.29), 외벽: 커튼월 및 복합판넬 마감 등. 창호: 시스템 창호 등.

이용상태

업무시설(공부상 용도)로 이용중임.

설비내역

기본적 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 운동시설, 판매시설, 업무시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 40m 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-04-24)(접합), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-24)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02 -524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 202 5.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.

물건 비고

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨