나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12516 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 622-2 삼익빌라 2층202호 다세대주택 경매

충청남도 천안시 서북구 서부19길 14 삼익빌라, 2층202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12516(천안지원 경매4계). 감정가 55,000,000원, 최저가 26,950,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12516 [1]
소재지	충청남도 천안시 서북구 성정동 622-2 삼익빌라 2층202호
도로명주소	충청남도 천안시 서북구 서부19길 14 삼익빌라, 2층202호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.22
관할법원	천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

충청남도 천안시 서북구 성정동 622-2 삼익빌라 2층202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	25.24㎡ (7.64평)
건물면적	33.18㎡ (10.04평)

금액

감정가	55,000,000원
최저가	26,950,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	2,695,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.13	55,000,000원	유찰
2차	2026.05.18	38,500,000원	유찰
3차	2026.06.22	26,950,000원	매각
3차	2026.06.29	-	최고가매각허가결정
3차	2026.08.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 &quot;천안서초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 삼익빌라 제2층 제202호로서 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1992.08.29) 외벽 : 벽돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임. (방2, 욕실 및 화장실, 주방 및 거실, 발코니 등)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 평지로서, 현황 &quot;주거용 건부지&quot;로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안서초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).