나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6606 [1] 전라남도 나주시 남평읍 남석리 908-23 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은감정 · 평가일 2025.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 나주시 남평읍 남석리 소재 남석마을 북측 인근에 위치하며 주위는 천변 경지정리 지대임.

교통상황

차량접근성 대체로 양호하고 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

세로장방형 평지로서 답 및 전으로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 왕복2차로인 풍림남석길이 통과함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

공부지목 답이나 일부는 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 식재된 대추나무, 앵두나무, 감나무, 사과나무, 자두나무, 매실나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

- 목록 1-1. 제시외건물(비닐하우스 1동) 매각제외
- 수목 포함 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

광주지방법원 2025타경6606 (1)

소재지

전라남도 나주시 남평읍 남석리 908-23

토지면적

1660. 00㎡ (약 502.14평)

건물면적

0. 00㎡ (건축물대장상 등록된 건물 없음)

토지감정가

140,720,000원

용도

답 (감정평가서상 답 및 전으로 이용 중)

경매구분

공유물분할을위한경매(부동산)

채권자

김OO

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 남평읍 남석리 소재 남석마을 북측 인근에 위치하며, 주변은 천변을 따라 형성된 경지정리 지대입니다.

교통상황

차량 접근성은 대체로 양호한 편이며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로는 왕복 2차로의 '풍림남석길'이 통과하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지형태 및 이용상태

토지는 세로장방형의 평지로 현재 답(논) 및 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

등기부현황

* 1981년 09월 21일: 윤성근 소유권 이전

* 2008년 10월 08일: 윤광열 외 1인 소유권 이전 (증여)

* 2013년 07월 17일: 김현수 소유권 이전 (2번 윤종열 지분 전부 이전, 강제경매 2013타경2267) - 본 경매물건의 일부 지분이 과거 경매를 통해 이전되었음을 시사합니다.

* 2025년 10월 20일: 김현수 임의경매 (말소기준권리, 공유물분할을 위한 경매개시결정 2025타경6606)

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있습니다. 다만, 이는 매각 대상이 아닌 제시외 건물(비닐하우스)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 내용으로, 매수인은 이에 대한 확인이 필요합니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건에는 현재 인수해야 할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 전라남도 나주시 남평읍의 농업진흥구역 내에 위치한 농지로, 주변은 천변을 따라 논밭이 분포하는 경지정리 지대입니다. 따라서 일반적인 상업적 상권보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역적 특성을 가집니다. 인근 남평읍 소재지에는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설과 편의 시설이 존재합니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 나주시 남평읍은 광주광역시와 인접하여 지역 내 교통망을 통해 접근성이 확보됩니다. 남평읍 내에는 초·중·고등학교와 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 농업 활동 외의 일상생활 영위가 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농취증이 필요한 농지이므로, 이를 취득하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 제시외 건물(비닐하우스) 매각 제외 및 법정지상권 성립 여부 불분명: 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되나, 이에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리 800m 제한, 모든 가축 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

* 공부 지목과 실제 이용 현황 차이: 공부상 지목은 답이나 실제 일부는 전으로 이용 중인 점은 경매 절차 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

* 공유물분할 경매: 공유물분할을 위한 경매이므로, 기존 공유자들과의 관계 및 분할 과정에서의 복잡성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 나주시 남평읍의 농지입니다. 감정가는 1억 4천만원대이며, 토지 면적은 약 502평입니다. 주변 환경은 농업 지역으로 개발보다는 농지로서의 가치가 중요합니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 매각 제외된 제시외 건물 관련 법정지상권 불확실성, 각종 토지 이용 제한 등으로 인해 투자에 신중을 기해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지로서의 잠재력: 경지정리된 토지로 농업 생산 활동에 적합합니다.

* 공유물분할 경매: 기존 공유자들과의 협의 또는 명확한 분할을 통해 향후 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 나주시의 개발 가능성: 향후 나주시의 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 변동될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 상태이며, 감정가는 140,720,000원입니다. 제시된 정보와 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사와 권리 분석을 통해 보다 면밀한 검토 후 결정하는 것이 바람직합니다. 일반적으로 공유물분할 경매의 경우, 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 관계나 추가적인 분쟁 해결 비용을 고려하여 입찰가를 산정하게 됩니다. 따라서 초기 입찰가는 감정가 수준에서 시작하되, 시장 상황과 물건의 실제 가치를 반영하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.