나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22882 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 17층1715호 오피스텔 경매

부산광역시 부산진구 중앙대로 653 디알에코시티, 17층1715호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22882(부산지방법원 경매2계). 감정가 130,000,000원, 최저가 130,000,000원. 매각기일은 2026-07-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 22882 [1]
소재지	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 17층1715호
도로명주소	부산광역시 부산진구 중앙대로 653 디알에코시티, 17층1715호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.24
관할법원	부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한	일반상업지역, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구, (저촉)상대보호구역

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 17층1715호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	2.72㎡ (0.82평)
건물면적	22.41㎡ (6.78평)

금액

감정가	130,000,000원
최저가	130,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	13,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.24	130,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2025.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철 범내골역 북측 인근에 위치하는 디알에코 시티 17층 1715호이며 주변은 역세권 중심상가지대의 각종 상업시설 및 업무시설 등으로 형 성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 범내골역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 건물 중 17층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 강화유리창호, 일부 인조석 마감. - 내벽: 벽지 및 타일 마감. - 창호: 새시창호.
이용상태: 오피스텔 입니다.
설비내역: 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워, 도시가스공급 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단지인 가로장방형의 토지이며 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 동측으로 왕복8차선 규모의 중앙대로, 남측으로 편도4차선 규모의 신천대로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 용도지역은 일반상업지역 입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22882 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 17층1715호

1.2. 물건 상세 정보

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 2.72㎡ (약 0.82평)

건물면적: 22.41㎡ (약 6.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 등기부 요약

소유권보존: 주식회사씨에스건설 (2021-09-13)

근저당: 우리은행 (84,000,000원, 말소기준권리, 2021-10-26)

주택임차권: 서지현 (40,000,000원, 2022-03-29, 말소예정)

강제경매: 주택도시보증공사 (40,000,000원, 2025-10-21, 말소예정)

압류: 부산진세무서장 (2025-11-07, 말소예정)

등기부채권 총액: 124,000,000원

1.4. 건축물 현황

건물명: 디알에코시티

총 층수: 20층 (지상) / 2층 (지하)

해당 층: 17층

건축구조: 철근콘크리트구조

전체 건물 면적: 14,428.785㎡ (약 4,364.78평)

총 세대 수: 217호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 지하철 범내골역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 역세권을 중심으로 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집된 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 범내골역(1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 동측으로 왕복 8차선 규모의 중앙대로, 남측으로 편도 4차선 규모의 신천대로와 인접해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지이용계획

용도지역은 일반상업지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 대상

본 건의 말소기준권리는 2021년 10월 26일 접수된 우리은행의 근저당권(84,000,000원)입니다. 모든 후순위 권리(주택임차권, 강제경매, 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 분석 (인수 여부)

임차인 서지현은 보증금 40,000,000원, 차임 319,000원으로 2022년 3월 29일 전입 및 확정일자를 받았습니다. 배당신고일자는 2024년 10월 28일이며, 대항력은 없습니다. 따라서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수할 필요가 없습니다.

3.3. 권리분석 종합

인수되는 권리사항은 없습니다. 임차인 서지현은 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 물건이 위치한 부산진구 부전동은 부산의 중심 상업 및 업무지구로서 풍부한 유동인구와 상업시설을 자랑합니다. 지하철 범내골역과 인접한 역세권 입지로, 다양한 연령대의 수요를 흡수할 수 있는 상권입니다. 주변에는 서면 상권과 연계된 쇼핑시설, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있습니다.

4.2. 유사 물건 시세 동향

최근 부산진구 부전동 일대 오피스텔의 매매 시세는 전용면적 약 20~25㎡ 기준으로 1억 2천만 원에서 1억 4천만 원 선에서 형성되어 있습니다. 임대 시세는 보증금 2,000만 원 ~ 4,000만 원, 월세 30만 원 ~ 50만 원 수준으로 조사되었습니다. 본 건과 유사한 '디알에코시티' 내에서도 다양한 면적대의 매물들이 있으며, 실거래가 정보는 제한적이나 임대 매물은 꾸준히 거래되고 있습니다.

4.3. 주변 시설

주변에는 서면역, 범내골역과 같은 주요 교통 요충지가 있으며, 삼정타워, 쥬디스태화 등 대형 쇼핑몰과 백화점이 인접해 있습니다. 또한, 부산시민공원과도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

각종 상업시설, 금융기관, 병원(서일메디컬그룹 등), 편의점, 식당 등이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교통 및 접근성

지하철 1호선 범내골역이 도보 거리에 있으며, 중앙대로 및 신천대로 인접으로 자가용 이용 또한 편리합니다. 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 리스크

현재 해당 호실의 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 비록 임차인 서지현은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 공동담보 관련 리스크

본 건은 공동담보 물건으로, 채무자가 소유한 다른 부동산에도 동일한 채권이 설정되어 있을 수 있습니다. 본 건의 경매 결과와는 별개로, 공동 담보로 잡힌 다른 부동산의 처리 결과가 전체 채무 상황에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.3. 명도 관련 리스크

낙찰 후 점유자(전 소유자 또는 임차인)를 내보내는 명도 절차가 필요합니다. 일반적인 명도 절차에 따라 진행되겠지만, 협의가 원활하지 않을 경우 강제집행 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

6.4. 기타 리스크

현재까지 파악된 혐오시설이나 특별한 환경적 리스크는 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권인 서면 및 범내골역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 신축성(2021년 준공)과 주변의 풍부한 상업 및 업무시설은 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 권리 분석상 인수되는 권리나 임차인의 보증금 부담이 없어 비교적 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 중심 상업지구인 서면과 지하철 범내골역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권입니다.

* 풍부한 임대 수요: 주변 대규모 상업시설 및 업무지구 종사자, 학생 등 1~2인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 신축 건물: 2021년 준공된 신축급 오피스텔로, 건물 노후도에 따른 수리 부담이 적습니다.

* 경매 메리트: 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 절차를 통한 취득 기회입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석 기반 예상가

본 건의 전용면적은 22.41㎡(약 6.78평)입니다. 주변 유사 오피스텔의 매매 시세는 약 1억 2천만 원에서 1억 4천만 원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가는 1억 3천만 원으로, 현재 시세와 유사한 수준입니다.

본 건은 낙찰 시 인수해야 할 보증금이 없으며, 채권 총액 또한 감정가와 유사한 수준으로 경매로서의 메리트가 있습니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 경매 낙찰가율을 고려하여 산정하는 것이 일반적입니다.

9.2. 낙찰가 고려 요인

본 물건의 입지, 신축성, 권리관계의 안정성을 고려할 때, 경쟁이 치열할 수 있습니다. 따라서 낙찰가율은 90%~100% 수준으로 예상해 볼 수 있습니다.

이를 바탕으로 예상 입찰가는 1억 2,500만 원 ~ 1억 3,500만 원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

자세한 입찰 전략은 현장 방문을 통한 추가적인 시세 조사와 함께 수립하는 것을 권장합니다.1. 물건 기본정보