나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22875 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 15층1511호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2025.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재"부전2동주민센터"남동측 인근에 위치하는 디알에코시티 15층 1511호로서,주변은 역세권 상업지대로 각종상업시설,업무시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 양호항 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 잋 도시철도1호선"범내골역"이 소재하여 제반교통사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건 내 15층 1511호로서 외벽 : 일부 인조석붙임 및 페인트마감 등. 창호 : 강화유리 창호구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 주차타워, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단지의 가로장방형 토지로 주위와 등고 평탄하며 ,업무시설(오피스텔) 및 근린 생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복8차선 중앙대로, 남측으로 편도4차선 신천대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 일반상업지역,방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130미터)<건축법> 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180미터)<건축법> 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22875 (1)

물건소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 15층1511호

건물명: 디알에코시티

토지면적: 3.63㎡ (약 1.10평)

건물면적: 29.84㎡ (약 9.02평)

토지/건물 일괄매각 여부: 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 189,000,000원

준공일자: 2021년 08월 23일

1.1. 입지조건

위치 및 주변환경

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부전2동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 역세권 상업지대로 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 양호합니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로상태

건물 동측으로는 왕복 8차선의 중앙대로, 남측으로는 편도 4차선의 신천대로와 접하고 있어 도로망이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 최고높이 제한지역(기준높이 130미터, 최고높이 180미터) 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2021년 10월 26일 접수된 우리은행 근저당권입니다.

총 채권액

등기부채권 총액은 217,000,000원입니다.

임차인 현황

* 임차인: 유

* 보증금: 121,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-14

* 확정일자: 2022-03-31

* 배당신고일자: 2024-08-22

* 대항력: 없음

* 인수되는 권리: 없습니다. 임차인 유 는 배당 신고를 하였고 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설 현황

본 건물은 역세권 상업지대에 위치하여 각종 상업시설, 업무시설, 금융기관 등이 밀집해 있습니다. 또한, 부산 도시철도 1호선 범내골역 인근에 위치하며, 이마트, 롯데백화점 등 대형 쇼핑시설과 현대백화점, 재래시장 등이 가까워 생활 편의성이 매우 높습니다. 최근 문현금융단지 개발로 인해 지역 상권의 활성화가 기대됩니다.

유사 물건 거래 동향

해당 건물과 유사한 규모(약 9평)의 오피스텔이 부산진구 부전동 일대에서 꾸준히 거래되고 있으며, 1~2인 가구의 증가 추세와 함께 중소형 오피스텔에 대한 수요는 지속적으로 증가하는 경향을 보이고 있습니다.

주변 혐오시설

본 건 인근에서 지도 검색 및 관련 정보를 확인한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

편의시설

건물 인근에 부전2동 주민센터, 범내골역, 시내버스정류장이 있으며, 이마트, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰과 금융기관, 병원 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

교육시설

주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 다수 분포하여 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

의료시설

대학병원급 이상의 종합병원 및 다수의 병의원이 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 관련

현재 조사된 임차인은 대항력이 없으며 배당 신고를 완료하였으므로, 임차인으로 인한 추가적인 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 공실 리스크는 존재할 수 있습니다.

권리관계

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 별도로 인수해야 할 부담은 없습니다.

시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 경제 상황 변화에 따라 향후 시세가 변동될 수 있습니다.

건축물 노후화

본 건물은 2021년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 건축물 노후화로 인한 직접적인 리스크는 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권인 서면 인근, 부산 도시철도 1호선 범내골역 초역세권에 위치한 신축 오피스텔입니다. 교통, 편의시설, 상업시설 등 입지 조건이 매우 우수하며, 1~2인 가구 증가 추세에 따라 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 경매 절차상 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 지하철 1호선 범내골역 도보 5분 이내의 초역세권, 서면 중심 상업지구 인접

* 우수한 교통망: 중앙대로, 신천대로 등 주요 도로와 인접하여 시내외 접근성 탁월

* 풍부한 생활 인프라: 백화점, 마트, 금융기관, 관공서 등 각종 편의시설이 밀집

* 신축 건물: 2021년 준공으로 건물 노후화 부담 적음

* 안정적인 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음

* 높은 임대 수요: 1~2인 가구 증가에 따른 오피스텔 임대 수요 지속

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 189,000,000원입니다. 현재 시장 상황 및 입지 가치를 고려할 때, 낙찰가율은 감정가의 85% ~ 90% 수준에서 형성될 것으로 예상됩니다.

예상 입찰가 범위: 160,650,000원 ~ 170,100,000원

다만, 실제 입찰가는 경매 참여자 수, 현장 분위기, 경쟁 물건 등의 요인에 따라 달라질 수 있으므로, 신중한 판단이 필요합니다. 보증금 납부 및 명도 절차를 고려하여 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.