나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12288 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 5층501호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '창원광장' 남서측 인근에 위치하는 '올림픽상가 제5층 제501호 외 3개호'로서, 주위는 위락시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 주거용오피스텔 등으로 형성되어 있는 성숙된 상업지대로서, 전반적인 주변환경은 보통 시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상7층 건물 내 제5층 제501호 외 3개호로서, (사용승인일 1988.04.02) 외벽 : 모르타르위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 실내인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창호구조입니다.

이용상태

이용상태 : 501호,6층,7층은 숙박시설 등, 502호는 일반음식점으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비 및 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 중심상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역,광로1류(폭 70m 이상)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없습니다.

물건 비고

일괄매각.
2026. 3. 6. 주식회사 원엔지니어링으로부터 공사대금 채권으로 3억원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경12288 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 5층501호

용도: 숙박시설

감정가: 5,845,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적

토지면적: 900.93㎡ (약 272.55평)

토지지분: 900.93㎡ (약 272.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 3363.45㎡ (약 1017.50평)

건물지분: 3363.45㎡ (약 1017.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.3. 채권자

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '창원광장' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 위락시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 주거용 오피스텔 등이 혼재된 성숙된 상업지대로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주요 도로와의 연계성이 우수합니다.

제반 교통 여건은 평균 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리(을5)는 2016년 8월 2일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부현황

말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

다만, 등기부상 명시된 권리 외에 유치권 등 특이사항은 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 법원 문서상 명시된 지상권은 없는 것으로 표기됨)

3.4. 임차인 현황

조사된 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

별도의 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 차임 등의 세부 사항을 추가 확인해야 합니다.

3.5. 특이사항

* 유치권: 2026년 3월 6일, 주식회사 원엔지니어링으로부터 공사대금 채권(3억원)에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 주의가 요구됩니다. 낙찰자가 해당 유치권의 부담을 떠안을 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상업지역 특성

본건이 위치한 중앙동 일대는 창원시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다.

인근에 창원광장이 있어 지역의 중심 상권 역할을 하고 있으며, 다양한 상업 시설들이 밀집하여 활성화된 지역입니다.

4.2. 주변 시설

주변에는 위락시설, 숙박시설, 일반음식점, 근린생활시설, 금융기관, 관공서 등이 다양하게 분포하고 있습니다.

건축물대장상 본 건물이 위치한 올림픽상가는 위락시설, 관광, 근린 관련 목적으로 허가된 복합 상가 건물입니다.

건물 내에는 제반 급배수, 위생, 승강기, 경보, 화재 탐지, 스프링클러 및 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

4.3. 토지이용계획

본 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 해당하며, 광로1류(폭 70m 이상), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 등 다양한 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대형 쇼핑몰, 백화점, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

창원시청 등 공공기관 이용도 편리한 위치입니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 유무)

현재 파악된 바로는 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 없는 것으로 보입니다.

주로 상업 및 업무 시설, 주거 시설 등이 밀집하여 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 문제

가장 큰 리스크는 3억원의 유치권 신고 건입니다. 신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 법적 분쟁이 발생하거나 해당 금액을 추가로 부담해야 할 가능성이 있습니다. 철저한 법률 검토가 필수적입니다.

6.2. 건물 노후도

건물 사용승인일이 1988년으로, 약 38년이 경과된 노후 건물에 해당합니다.

향후 시설 유지 보수 및 리모델링 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 공실 위험

숙박시설 및 상가라는 업종의 특성상 경기 변동이나 시장 상황에 따라 공실 발생 위험이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 성산구의 중심 상업 지역에 위치한 대규모 숙박시설 및 상가 건물입니다.

탁월한 입지 조건, 양호한 교통망, 풍부한 상업 인프라를 갖추고 있어 잠재 가치가 높습니다.

다만, 3억원 규모의 성립 여부가 불분명한 유치권이 존재하며, 건물 노후도 또한 고려해야 할 사항입니다.

성공적인 투자를 위해서는 유치권 관련 법률적 검토와 건물 상태에 대한 면밀한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 상업지구 내 우수한 입지: 창원 시내 중심부에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 일괄매각으로 인한 규모의 경제: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 운영 효율성 증대 및 가치 상승 기대.

* 활성화된 상권: 주변 상업 시설 및 유동 인구 풍부.

* 토지 활용 가치: 중심상업지역 내 넓은 토지 면적은 향후 개발 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 5,845,000,000원을 기준으로 하되, 유치권 문제, 건물 노후도, 시장 상황, 경쟁 입찰자 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

총 채권액이 125억원 이상으로 높으나, 본 건은 임의경매로 진행되며, 인수되는 보증금은 0원이므로 이러한 부담은 없습니다.

유치권 관련 리스크를 감안하여, 향후 예상되는 추가 부담 비용과 수익률을 면밀히 분석한 후 보수적인 접근이 권장됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 법률 및 현장 실사 후 전문가와 상담을 통해 진행하시기를 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.