나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1508 [1] 울산광역시 북구 가대동 830 답 경매

울산광역시 북구 가대동 830 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1508(울산지방법원 경매6계). 감정가 449,680,000원, 최저가 314,776,000원. 매각기일은 2026-10-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1508 [1]
소재지	울산광역시 북구 가대동 830
용도	토지
매각기일	2026.10.08
관할법원	울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, 자연녹지지역, 도시지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	3,080㎡ (931.70평)

금액

감정가	449,680,000원
최저가	314,776,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	31,477,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.02	449,680,000원	유찰
2차	2026.10.08	314,776,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 가대동 소재 &quot;송정박씨제실&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황: 본건까지 소형차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 본건은 동향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 별첨 ‘사진용지’와 같이 철파이프조 천막지붕 ‘창고’가 소재하나, 단순구조로 철거 등이 용이한바 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 울산광역시 북구 사실조회회신 참조
2.제시외 철파이프조 천막지붕 창고 2동이 소재하나 매각에서 제외함
3.공부상 지목이 답이나, 현황은 잡풀이 자생하고 일부는 전으로 사용 중임
4.인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함