나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31925 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31925 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31925
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노공원로 69, 파크뷰타워 4층401호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31925 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노공원로 69, 파크뷰타워 4층401호 | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 448,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31925 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 640,000,000원

토지 면적: 75.32㎡ (약 22.78평)

토지 지분: 75.3158㎡ (약 22.78평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 248.88㎡ (약 75.30평)

건물 지분: 248.88㎡ (약 75.30평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 일괄 매각. 경계벽 없이 일체로 이용 중.

1.2. 건물 상세

본 물건은 파크뷰타워 4층에 위치한 집합상가로, 401호(전용면적 124.44㎡, 약 37.64평)와 402호(전용면적 124.44㎡, 약 37.64평) 두 개 호실로 구성되어 있습니다. 사용승인일자는 2018년 08월 06일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 화강석 및 복합판넬, 내벽은 시멘몰탈 위 페인팅, 바닥은 콘크리트 위 인조잔디 등으로 마감되었습니다. 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기, 화재탐지 및 소화전 설비가 구비되어 있습니다. 현재 두 호실은 경계벽 없이 일체로 근린생활시설(스노우파인 축구클럽)로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리에 위치하며, '테크노폴리스 중앙공원'에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대구테크노폴리스지구 내 상가지대로, 소매점, 음식점, 병원 등 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 일부 미개발 나지와 아파트 단지, 공원 등이 형성되어 있어 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 약 3~4분 거리에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물이 소재한 부지는 남측 약 25~28m, 동측 약 20m, 북측 약 15m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건 토지는 「토지이용계획확인서」에 의거하여 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 중로2류에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있습니다. 이는 대구경북경제자유구역청에서 관리하며, 복합 산업지구 및 상업지구로서의 개발 계획이 진행된 지역입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, '지분 매각'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 해당 물건의 소유권이 공유자에게 분할되어 있음을 의미하며, 경매로 낙찰받을 경우 공유자 지분과 관련된 법적, 금전적 사항에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다. 일괄 매각으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 대구테크노폴리스지구는 주거, 산업, 연구 기능이 복합된 신도시로 조성되었습니다. 상업지구 내에 위치하여 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거 단지가 밀집해 있어 소비 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다. 현재 '스노우파인 축구클럽'으로 이용 중인 점은 해당 업종의 수요가 존재함을 시사하며, 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

'테크노폴리스 중앙공원'이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설(소매점, 음식점, 병원 등)이 밀집된 상가지대에 속해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 시내버스승강장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용 또한 수월합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 부동산 관리, 매각, 개발 등에서 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생하거나 원하는 대로 진행하기 어려울 수 있습니다. 또한, "경계벽 없이 일체로 이용 중"이라는 점은 현재 점유 상태의 특수성을 보여주며, 임대 관계가 미상임에 따라 현재 임차인이 있다면 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 과거 대구 테크노폴리스 인근에서 제지공장의 환경 문제(폐기물 소각, 침출수 유출 등)가 지역 주민들의 건강을 위협한다는 이슈가 제기된 바 있어, 주변 환경에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있습니다. 다만, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 준공)이며, 대구테크노폴리스지구라는 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 중앙공원 인근의 쾌적한 환경과 풍부한 생활 편의시설, 편리한 교통 여건 등 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 현재 '스노우파인 축구클럽'으로 운영되고 있어 특정 업종에 대한 수요가 있음을 알 수 있습니다. 그러나 '지분 매각'이라는 특수한 상황으로 인해 낙찰 후 재산권 행사나 관리에 신중을 기해야 하며, 공유자들과의 원만한 협의가 무엇보다 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 대구테크노폴리스지구의 미래가치: 연구기관, 산업시설, 주거단지가 집약된 복합 자족도시로서 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

- 비교적 신축 건물: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 초기 투자 후 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

- 현 시설 활용 또는 전환: 현재 운영 중인 스포츠 시설(축구클럽)을 그대로 인수하거나, 다양한 근린생활시설로의 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 안정적인 입지: 공원 및 상업시설 인근으로 일반적인 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 다만, '지분 매각'의 특성을 충분히 인지하고, 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 대한 전략을 신중하게 수립해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계